Tout ce que les propriétaires veulent savoir avant de vendre ou de louer.

Une commission dès 1 % du prix de vente – uniquement en cas de succès.

• Estimation, photos, dossier, annonces, visites : inclus
• Aucune avance, aucun forfait en cas d’échec
• À titre de comparaison : la norme est de 2 à 3 % plus TVA

Seulement après la vente.

• Due après l’authentification chez le notaire
• Généralement réglée via le versement du prix d’achat par le notariat
• Pas de vente – pas de commission

Un mois de loyer (loyer net).

• Due seulement lorsque le bail est signé
• Annonces, visites et contrôle de solvabilité inclus
• Pas de locataire – pas de frais

Rien. L’estimation sur place est gratuite et sans engagement – vous décidez ensuite librement si et avec qui vous vendez.

Outre la commission, comptez à Bâle-Campagne :

• Notariat (acte de vente, authentification) : CHF 800 – 2’500 selon le travail, plus TVA
• Émolument du registre foncier: env. CHF 300
• Droits de mutation: 1,25 % pour le vendeur (1,25 % pour l’acheteur)
• Impôt sur les gains immobiliers: uniquement en cas de gain, voir « Impôts »
• Le cas échéant, radiation de la cédule hypothécaire et indemnité de remboursement anticipé pour hypothèque fixe

Non.

• Mandat sans frais préalables, durée et conditions par écrit
• Un contrat de courtage peut être résilié à tout moment
• Commission uniquement si la vente se conclut avec un acheteur que nous avons présenté

En sept étapes – nous vous accompagnons à chacune :

• Estimation gratuite sur place
• Mandat et documents
• Commercialisation : photos, dossier, annonces
• Visites et négociation
• Convention de réservation + confirmation de financement de l’acheteur
• Authentification chez le notaire
• Inscription au registre foncier et versement

Avec un prix juste 3 à 4 mois:

• Commercialisation : 6 à 10 semaines
• Réservation et acte de vente : 2 à 3 semaines
• Authentification et registre foncier : 3 à 6 semaines

Un prix trop élevé rallonge tout.

Un ou une notaire de Bâle-Campagne (indépendant, habilité par l’État à instrumenter).

• Les achats immobiliers doivent être authentifiés – un contrat privé est nul
• Nous fournissons au notariat toutes les indications et tous les documents
• Nous coordonnons le rendez-vous avec les deux parties

Le contrat est signé et authentifié.

• Le vendeur et l’acheteur signent devant le ou la notaire
• L’acheteur présente une promesse de paiement irrévocable de sa banque
• Le notaire annonce le transfert de propriété au registre foncier d’Arlesheim

Après l’inscription au registre foncier – généralement 2 à 4 semaines après l’authentification.

• Une partie peut être retenue chez le notaire jusqu’à la taxation de l’impôt sur les gains immobiliers

Une déclaration d’intention écrite entre vous et l’acheteur.

• Acompte généralement 1–2 % du prix d’achat
• Sécurise la phase jusqu’au rendez-vous chez le notaire
• Seul l’acte de vente authentifié est juridiquement contraignant ; les peines conventionnelles forfaitaires sont sans effet

Généralement avec l’inscription au registre foncier ou l’entrée en possession convenue.

• Dès lors, l’acheteur supporte les coûts et les risques
• Assurance, intérêts hypothécaires et charges sont décomptés à la date de référence

Oui – c’est le cas normal.

• Visites sur rendez-vous
• Le départ et la remise sont fixés dans l’acte de vente
• Une date de remise ultérieure est négociable

Pour chaque bien :

• Extrait récent du registre foncier
• Attestation d’assurance bâtiment (BGV)
• Plans d’étage et cadastraux, permis de construire
• Décomptes de charges, cédules hypothécaires existantes
• Pour la propriété par étages : acte constitutif, règlement, procès-verbaux, fonds de rénovation
• Pour les biens loués : baux

Ce qui manque, nous l’obtenons pour vous.

Auprès du registre foncier de Bâle-Campagne à Arlesheim – commande en ligne possible. Dans le cadre du mandat, nous nous en chargeons.

À Bâle-Campagne, le CECB à la vente est facultatif.

• Obligatoire uniquement dans les cantons FR, VD, NE et JU
• Pour les maisons plus anciennes, il renforce la confiance des acheteurs
• Coût env. CHF 450 – 750

Depuis le 1.1.2026, de nouvelles règles s’appliquent à Bâle-Campagne.

• Un chauffage fossile défectueux ou un brûleur de plus de 15 ans doit être remplacé par un système renouvelable
• Les acheteurs intègrent ces coûts
• Nous vous conseillons sur l’opportunité d’un remplacement avant la vente

Elle est réglée dans l’acte de vente.

• Généralement transfert à l’acheteur ; une nouvelle constitution coûte CHF 350 – 1’500
• Votre hypothèque est remboursée sur le prix de vente
• Pour les hypothèques fixes : demander d’abord à la banque l’indemnité de remboursement anticipé

L’impôt sur le gain lors de la vente : prix de vente moins dépenses d’investissement.

• Dépenses d’investissement = prix d’achat + investissements à plus-value + commission + notariat
• Taux Bâle-Campagne : 3 % à 25 % ; dès CHF 120’000 de gain, taux uniforme 25 %
• Majoration en cas de possession inférieure à 5 ans, déduction en cas de longue occupation par le propriétaire (dès la 21e année)

Reporter, oui :

• Remploi: racheter dans les 2 ans un logement occupé par son propriétaire en Suisse
• Succession et donation : report également
• Les investissements justifiés réduisent le gain – gardez les factures

Un impôt sur le changement de propriétaire : 1,25 % du prix d’achat chacun pour le vendeur et l’acheteur.

• Acheteur exonéré s’il habite le bien durablement
• Vendeur exonéré s’il investit le produit dans les 2 ans dans un bien de remplacement à usage identique

Maison achetée en 2010 pour CHF 700’000, vendue en 2026 pour CHF 1’000’000, sans gros investissements :

• Gain après indexation, commission et notariat : env. CHF 240’000
• Impôt sur les gains immobiliers : env. CHF 60’000
• Droits de mutation vendeur : CHF 12’500
• Avec remploi : les deux reportés ou exonérés

Nous calculons concrètement votre cas avant la vente.

Oui – Roman Frey, notre conseiller financier et fiduciaire immobilier, s’en charge.

• Valeur locative, déductions d’entretien forfaitaires ou effectives
• Intérêts passifs, mesures d’économie d’énergie
• Biens loués, déclaration d’impôt sur les gains immobiliers

La succession elle-même ne déclenche pas d’impôt sur les gains immobiliers (report).

• Nous estimons le bien pour le partage successoral
• Nous accompagnons la communauté héréditaire de manière neutre
• Vente ou reprise par un héritier – les deux sont possibles

Conforme au marché et sans rendement excessif.

• Rendement net admissible selon le Tribunal fédéral : taux de référence + 2 % (actuellement 1,25 % + 2 %)
• Les locataires peuvent contester le loyer initial dans les 30 jours
• Nous calculons et documentons le loyer

Le taux hypothécaire moyen publié chaque trimestre par la Confédération – état septembre 2026 : 1,25 %.

• Détermine quand les loyers peuvent être baissés ou augmentés
• Entre dans le calcul du loyer admissible

Non. Contrairement à Bâle-Ville, Zurich ou Berne, le loyer précédent ne doit pas être indiqué sur une formule officielle à Bâle-Campagne. Nous recommandons néanmoins la transparence.

Avec quatre documents :

• Extrait du registre des poursuites (de moins de 3 mois)
• Justificatif de salaire ou attestation de l’employeur
• Références du bailleur précédent
• Attestation d’assurance responsabilité civile

Règle générale : loyer au maximum un tiers du revenu net.

Trois mois de loyer au maximum (art. 257e CO), sur un compte bloqué au nom du locataire.

Les points principaux :

• Parties, objet, début du bail
• Loyer net et charges (uniquement ce qui est expressément mentionné)
• Garantie, délais et termes de résiliation
• Règlement de maison, procès-verbal de remise

Nous utilisons des modèles éprouvés conformes au Code des obligations suisse.

Oui. Nous lançons la première location plusieurs mois avant l’emménagement.

• Visualisations et plans
• Calcul des loyers
• Visites sur le chantier

Selon le bien, avec la méthode adaptée – plus une visite sur place.

• Hédoniste: maisons individuelles et appartements en propriété – comparaison avec des milliers de transactions, comme les banques
• Valeur réelle: objets spéciaux – terrain plus valeur actuelle du bâtiment
• Valeur de rendement: immeubles et commerces

Trois valeurs, trois usages :

• Valeur vénale (valeur de marché): le prix qu’un acheteur paie aujourd’hui – compte à la vente
• Valeur fiscale: base de calcul cantonale, généralement nettement inférieure
• Valeur d’assurance bâtiment: valeur à neuf du bâtiment, sans le terrain

Prix demandés à Liestal et environs 2026 :

• Maisons individuelles : env. CHF 7’700 – 8’000 par m²
• Appartements en propriété : env. CHF 8’500 – 9’600 par m²
• Taux de logements vacants du canton : 0,6 % – les bons biens sont recherchés

Généralement pas beaucoup.

• Ranger, repeindre, entretenir le jardin, réparer les détails défectueux – cela rapporte plus que des transformations coûteuses
• Vous récupérez rarement les frais de transformation à la vente
• Lors de l’estimation, nous vous disons ce qui en vaut la peine

Au moins 20 % du prix d’achat.

• Jusqu’à la moitié (10 %) peut provenir de la caisse de pension – versement anticipé ou mise en gage
• Les 10 % restants doivent être des fonds propres « durs » : épargne, pilier 3a, avance d’hoirie, donation
• Capacité financière : coûts du logement au maximum un tiers du revenu brut (calculés avec 5 % d’intérêt, 1 % d’entretien, amortissement)

C’est pourquoi nous demandons tôt aux acheteurs une confirmation de financement.

Selon la durée et la banque :

• Hypothèques fixes : env. 1,4 % à 2,1 %
• Hypothèques SARON : en dessous

Le calculateur hypothécaire sur la page Conseil financier vous montre les coûts mensuels.

Elle est remboursée sur le prix de vente.

• Pour les hypothèques fixes, la banque demande généralement une indemnité de remboursement anticipé
• Demander le montant à l’avance
• Alternative : l’acheteur reprend l’hypothèque