Votre appartement ou immeuble de rendement loué – sans vacance, sans frais fixes.
Louer sans s’énerver.
Chaque mois de vacance vous coûte un loyer complet. En même temps, le mauvais locataire coûte plus cher que n’importe quelle vacance – loyers impayés, litiges et dégâts coûtent plus que quelques semaines d’attente. Notre tâche est d’éviter les deux.
- Loué rapidementNous louons votre appartement, votre maison ou votre immeuble rapidement et à des loyers conformes au marché. Annonce, visites et sélection se déroulent en parallèle pour qu’aucun mois ne soit perdu.
- Locataires vérifiésNous vérifions la solvabilité, les références et l’assurance responsabilité civile avant la signature. Vous recevez de notre part une recommandation claire et décidez vous-même qui emménage.
- Un mois de loyer – uniquement en cas de succèsNos honoraires s’élèvent à un mois de loyer et ne sont dus que lorsque le bail est signé. Aucune avance, aucun frais d’annonce, aucun frais fixe.
- Marché de Bâle-CampagneLe taux de logements vacants dans le canton de Bâle-Campagne n’est que de 0,6 % en 2026. Les bons biens entre Liestal, Pratteln, Sissach et Bâle sont recherchés – nous connaissons la demande et les prix.
Relocation
Un appartement se libère ? Nous nous chargeons de l’annonce, des visites, de la sélection et du bail – vous n’avez plus qu’à confirmer le locataire.
Première location de constructions neuves
Nous commercialisons vos unités dès le stade du plan, pour que votre construction neuve soit louée à la remise des clés – avec calcul des loyers, dossier et visites sur le chantier.
Immeubles & objets de rendement
Nous louons des immeubles entiers avec plusieurs appartements de manière coordonnée et discrète – y compris parallèlement à une vente prévue.
Commerces & bureaux
Nous louons des locaux commerciaux, bureaux et surfaces de stockage dans la région bâloise à des entreprises vérifiées.
Du bien vide au bail signé.
Fixer le loyer
Conforme au marché et juridiquement irréprochable.
- Loyers comparatifs de la région comme base
- Taux de référence (actuellement 1,25 %) et rendement net admissible pris en compte
- Calcul documenté par écrit
À Bâle-Campagne, il n’y a pas d’obligation de formule officielle pour le loyer initial – nous documentons néanmoins le calcul pour qu’il soit justifiable en cas de contestation.
Annonce & dossier
Votre bien présenté de manière professionnelle.
- Photos professionnelles, plan et descriptif
- Annonces sur Homegate, ImmoScout24 et d’autres portails
- Sur demande également dans notre réseau d’intéressés
Une bonne annonce détermine combien d’intéressés se manifestent, et lesquels.
Visites
Nous montrons, vous décidez.
- Planification et conduite des visites
- Réponse à toutes les questions des intéressés
- Retour d’information après chaque rendez-vous
Vous n’avez pas besoin d’être sur place – nous gérons tout le déroulement.
Contrôle de solvabilité
Seuls les locataires vérifiés entrent dans la sélection.
- Extrait du registre des poursuites de moins de trois mois
- Justificatif de salaire ou attestation de l’employeur et références
- Attestation d’assurance responsabilité civile
Vous recevez de notre part une recommandation claire avec tous les documents.
Bail
Selon le Code des obligations suisse.
- Charges correctement convenues – en acomptes ou forfait
- Garantie de loyer de trois mois de loyer au maximum sur un compte bloqué
- Date de remise et règlement de maison fixés
Ainsi, le bail est clair pour les deux parties et tient aussi devant l’autorité de conciliation.
Remise
Proprement conclu.
- État des lieux avec procès-verbal et photos
- Remise des clés et relevés des compteurs
- Sur demande, nous nous chargeons de ce rendez-vous pour vous
Un procès-verbal de remise soigné vous protège des discussions lors du départ ultérieur.
Un mois de loyer. Uniquement en cas de succès.
| Prestation | Frais |
|---|---|
| Conseil & calcul du loyer | gratuit |
| Annonces, photos, dossier | inclus – aucune avance |
| Visites & contrôle de solvabilité | inclus |
| Honoraires de courtage | un mois de loyer (loyer net) – dû seulement lorsque le bail est signé |
Pas de locataire, pas de frais. Cela vaut aussi pour la première location de constructions neuves.
Questions sur la location.
Combien coûte la location ?
Un mois de loyer (loyer net) – dû seulement lorsque le bail est signé.
- Conseil, calcul du loyer, annonces, photos et visites sont inclus
- Aucune avance, aucun frais fixe
- Pas de locataire, pas de frais – même pour la première location de constructions neuves
En combien de temps trouvez-vous un locataire ?
À Bâle-Campagne, généralement en 2 à 6 semaines.
- Le taux de logements vacants dans le canton n’est que de 0,6 % en 2026 – les bons appartements sont recherchés
- Un loyer conforme au marché et une bonne annonce sont décisifs
- Nous lançons la commercialisation dès que la date de résiliation est connue
Pour les premières locations, nous commençons plusieurs mois avant l’emménagement.
Quel loyer peut-on demander ?
Conforme au marché – et sans rendement excessif.
- Règle du Tribunal fédéral : rendement net admissible = taux de référence + 2 %
- Les locataires peuvent contester le loyer initial dans les 30 jours
- À Bâle-Campagne, il n’y a pas d’obligation de formule officielle – nous documentons néanmoins le calcul
Ainsi, votre loyer est justifiable en cas de litige.
Comment vérifiez-vous les locataires ?
Quatre documents, une recommandation claire.
- Extrait du registre des poursuites de moins de trois mois
- Justificatif de salaire ou attestation de l’employeur
- Références du bailleur précédent
- Attestation d’assurance responsabilité civile
Règle générale : le loyer ne devrait pas dépasser un tiers du revenu net.
Quel peut être le montant de la garantie ?
Trois mois de loyer au maximum (art. 257e CO).
- Versement sur un compte bloqué au nom du locataire
- Restitution après le départ, s’il n’y a pas de prétentions en suspens
- Alternative : assurance de garantie de loyer, si le locataire le souhaite
Qu’en est-il des charges ?
Seul ce qui figure expressément dans le bail peut être facturé.
- Acomptes : décompte selon les frais effectifs, une fois par an
- Forfait : montant fixe, pas de décompte
- Non admis comme charges : entretien, réparations, assurances du bâtiment
Nous le formulons correctement dans le bail.
Vous occupez-vous aussi de la gérance après la location ?
Nous nous concentrons sur la location – pas sur la gérance courante.
- Location : annonce, visites, contrôle de solvabilité, bail, remise
- Comptabilité et décompte des charges : via notre fiduciaire immobilière avec Roman Frey
- Pour la gérance technique, nous vous recommandons des partenaires éprouvés de la région
Louez-vous aussi sur plan ?
Oui – la première location démarre plusieurs mois avant l’emménagement.
- Visualisations et plans à la place des photos
- Visites sur le chantier
- Objectif : loué lorsque les appartements sont prêts
Appartement libre ou construction neuve en projet ?
Nous nous occupons de la location – vous ne payez qu’en cas de succès.
Parlons de votre bien immobilier.
Appelez-nous ou écrivez-nous – réponse sous 24 heures.
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