Ratgeber
Immobilien-Ratgeber: Wissen für Eigentümer im Baselbiet.
Verkaufen, vermieten, bewerten, finanzieren, versteuern – verständlich erklärt, mit den Regeln und Zahlen des Kantons Basel-Landschaft.
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Kapitalanlage · 9 Min.Wohnung kaufen und vermieten: Rendite berechnen, Finanzierung, Steuern und RisikenLohnt sich eine Wohnung als Kapitalanlage? Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite berechnen, Finanzierung, Steuern, Risiken. Mit Beispiel aus Liestal.Weiterlesen →Renditeliegenschaften · 9 Min.Mehrfamilienhaus verkaufen: Ertragswert, Käufer, Steuern und der Ablauf im BaselbietMehrfamilienhaus verkaufen im Baselbiet: Ertragswert berechnen, Käufergruppen, Mietverträge, Grundstückgewinnsteuer und Ablauf. Mit Rechenbeispiel.Weiterlesen →Finanzierung · 9 Min.Vorfälligkeitsentschädigung bei der Hypothek: Berechnung, Steuern und wie Sie sie beim Hausverkauf vermeidenSo berechnet die Bank die Vorfälligkeitsentschädigung, wann sie steuerlich abziehbar ist und fünf Wege, sie beim Hausverkauf zu vermeiden.Weiterlesen →Vermietung & Kauf · 9 Min.Kündigung wegen Eigenbedarf in der Schweiz: Voraussetzungen, Fristen, Formular, Anfechtung und ErstreckungKündigung wegen Eigenbedarf in der Schweiz: Voraussetzungen, Fristen, amtliches Formular, dringender Eigenbedarf nach dem Kauf, Anfechtung und Erstreckung.Weiterlesen →Vermietung · 9 Min.Mietzinserhöhung berechnen: Referenzzinssatz, Teuerung, Sanierung und Mieterwechsel, mit Formular und FristenMietzinserhöhung in der Schweiz berechnen und mitteilen: Referenzzinssatz, Teuerung, Kostensteigerung, Sanierung, Mieterwechsel, Formular und Fristen.Weiterlesen →Vermietung · 9 Min.Nebenkostenabrechnung in der Schweiz: Was Vermieter abrechnen dürfen, Fristen, Verteilschlüssel und AufbauNebenkostenabrechnung für Vermieter in der Schweiz: erlaubte Kosten, Akonto oder Pauschale, Verteilschlüssel, Frist, Honorar und Aufbau mit Beispiel.Weiterlesen →Nachfolge & Steuern · 9 Min.Wohnrecht oder Nutzniessung: Der Unterschied, die Steuern und was beim Hausverkauf giltWohnrecht oder Nutzniessung: Unterschied, wer Unterhalt und Steuern trägt, wie der Wert berechnet wird, was beim Verkauf und im Pflegefall gilt.Weiterlesen →Nachfolge & Steuern · 9 Min.Haus an die Kinder überschreiben: Erbvorbezug, Schenkung oder Verkauf, die 10-Jahresfrist und der PflegefallHaus an die Kinder überschreiben: Erbvorbezug, Schenkung oder Verkauf, 10-Jahresfrist in der Schweiz, Pflegefall, Steuern und Kosten im Baselland.Weiterlesen →Steuern · 8 Min.Eigenmietwert-Abschaffung: Ab wann sie gilt und was sich für Eigentümer im Baselland ändertAb 1. Januar 2029 fällt der Eigenmietwert weg – mit ihm auch Unterhalts- und Schuldzinsabzug. Was bis 2028 gilt, wer gewinnt, wer verliert, mit Rechenbeispiel aus Liestal.Weiterlesen →Bewertung · 7 Min.Haus schätzen lassen: Was es kostet, wer es macht und wann es kostenlos istOnline-Rechner, Bewertung vor Ort oder Verkehrswertgutachten: welche Schätzung Sie wofür brauchen, was sie kostet und welche Unterlagen Sie bereitlegen.Weiterlesen →Verkauf · 7 Min.Maklerprovision in der Schweiz: Wie hoch sie ist, wer sie zahlt und was «nur bei Erfolg» bedeutetÜblich sind 2 bis 3 % plus MwSt. Was inbegriffen ist, wann die Provision fällig wird und welche Klauseln im Maklervertrag Geld kosten.Weiterlesen →Finanzierung · 7 Min.Tragbarkeit berechnen: Wie viel Haus Sie sich leisten könnenDie Bank rechnet mit 5 % Zins, Amortisation und 1 % Nebenkosten – höchstens ein Drittel des Einkommens. Die Formel mit Rechenbeispiel aus Pratteln.Weiterlesen →Erbschaft · 7 Min.Geerbtes Haus verkaufen: Erbengemeinschaft, Steuern und Ablauf im BaselbietVerkaufen, übernehmen oder vermieten? Was die Erbengemeinschaft darf, welche Steuern im Baselland anfallen und wie Sie Streit vermeiden.Weiterlesen →Verkauf · 7 Min.Haus verkaufen bei Scheidung: Wer entscheidet, wer bekommt wasVerkaufen, auskaufen oder behalten: was Güterrecht, Bank und Pensionskasse vorgeben und welche Steuern im Kanton Basel-Landschaft anfallen.Weiterlesen →Verkauf · 7 Min.Wohnung verkaufen im Baselland: Ablauf, Kosten und StockwerkeigentumReglement, Erneuerungsfonds, Protokolle: was beim Verkauf einer Eigentumswohnung anders ist – auch wenn sie vermietet ist.Weiterlesen →Verkauf · Kosten · 7 Min.Notar- und Nebenkosten beim Hausverkauf im Baselland: Wer zahlt wasNotariat, Grundbuch, Handänderungs- und Grundstückgewinnsteuer, Bank und Makler – alle Kosten zwischen Verkaufspreis und Nettoerlös.Weiterlesen →Verkauf · 7 Min.Haus verkaufen ohne Makler: Was Sie selbst übernehmen – und was es wirklich kostetOhne Makler sparen Sie nur die Provision – Notariat, Steuern und Risiko bleiben. Was der Privatverkauf kostet, wo er Geld verliert und wann sich ein Makler ab 1 % rechnet.Weiterlesen →Verkauf & Vorsorge · 7 Min.Haus verkaufen wegen Pflegeheim: Muss ich – und was ist mit den Ergänzungsleistungen?Niemand zwingt Sie zum Verkauf. Was ein Heimplatz kostet, wie das Haus bei den Ergänzungsleistungen zählt, warum die Schenkung an die Kinder meist nichts bringt.Weiterlesen →Vermietung · 7 Min.Geerbte Wohnung vermieten: Erbengemeinschaft, Mietzins, SteuernErst die Erbengemeinschaft klären, dann bewerten, Mietzins festlegen und Steuern rechnen. Der Weg von der Erbschaft zum unterschriebenen Mietvertrag.Weiterlesen →Verkauf · 8 Min.Haus verkaufen im Baselbiet: Der Ablauf in 8 SchrittenVon der ersten Bewertung bis zum Grundbucheintrag: So läuft ein Hausverkauf im Kanton Basel-Landschaft ab – mit Zeitplan, Kosten und den typischen Fehlern, die Sie vermeiden sollten.Weiterlesen →Steuern · 7 Min.Grundstückgewinnsteuer Basel-Landschaft: So wird sie berechnetWer eine Liegenschaft mit Gewinn verkauft, zahlt im Kanton Basel-Landschaft Grundstückgewinnsteuer. Wir zeigen, wie der Gewinn ermittelt wird, welche Abzüge zählen und wie Sie mit Ersatzbeschaffung die Steuer aufschieben.Weiterlesen →Steuern · 6 Min.Handänderungssteuer Basel-Landschaft: Höhe, Aufteilung und Befreiungen2,5 % vom Kaufpreis, je zur Hälfte für Käufer und Verkäufer – und in vielen Fällen ganz befreit. Wer zahlt was, wann das Eigenheim ausgenommen ist und wie sich die Steuer mit der Grundstückgewinnsteuer verrechnet.Weiterlesen →Steuern · 6 Min.Ersatzbeschaffung: Steuern beim Hausverkauf aufschiebenWer verkauft und wieder kauft, muss die Grundstückgewinnsteuer nicht sofort bezahlen. So funktioniert der Steueraufschub bei Ersatzbeschaffung im Kanton Basel-Landschaft – Fristen, Bedingungen, Fallstricke.Weiterlesen →Finanzierung · 6 Min.Hypothek beim Hausverkauf: ablösen, übernehmen lassen oder mitnehmenWas passiert mit der laufenden Hypothek, wenn Sie verkaufen? Drei Wege – und warum die Hypothekenübertragung auf das neue Eigenheim oft die günstigste Lösung ist.Weiterlesen →Verkauf · 5 Min.Unterlagen für den Hausverkauf: Die komplette ChecklisteWelche Dokumente Käufer, Banken und Notar verlangen – und wo Sie sie im Kanton Basel-Landschaft bekommen. Mit Checkliste für Einfamilienhaus, Stockwerkeigentum und vermietete Objekte.Weiterlesen →Bewertung · 7 Min.Was ist meine Immobilie wert? Bewertungsmethoden einfach erklärtHedonisch, Realwert, Ertragswert – und warum Marktwert, Steuerwert und Versicherungswert drei verschiedene Zahlen sind. So kommen Sie zu einem realistischen Preis für Haus oder Wohnung im Baselbiet.Weiterlesen →Vermietung · 7 Min.Wohnung vermieten: Den Mietzins richtig festlegen (Baselland 2026)Referenzzinssatz, zulässige Nettorendite, Vergleichsmieten: So legen Sie einen marktgerechten und rechtlich sicheren Anfangsmietzins fest – und vermeiden die Anfechtung durch den Mieter.Weiterlesen →Vermietung · 6 Min.Erstvermietung Neubau: So vermieten Sie ab Plan – ohne Leerstand bei BezugWer einen Neubau erstellt, will bei Bezug vermietet sein. Das gelingt nur mit einer Erstvermietung, die Monate vor Fertigstellung beginnt. Zeitplan, Unterlagen, Mietzinskalkulation und die typischen Fehler.Weiterlesen →Verkauf · 7 Min.Verkaufen oder vermieten? Die Entscheidungshilfe für EigentümerSie ziehen um, haben geerbt oder brauchen Kapital – und fragen sich: Haus verkaufen oder vermieten? Rendite, Steuern, Aufwand und Risiko im Vergleich, mit Rechenbeispiel für das Baselbiet.Weiterlesen →Steuern · 6 Min.Eigenmietwert und Unterhaltsabzüge: Steuererklärung für EigenheimbesitzerWas der Eigenmietwert ist, was Sie dagegen abziehen dürfen – pauschal oder effektiv – und welche Renovationen die Steuerrechnung senken. Der Leitfaden für Hausbesitzer im Kanton Basel-Landschaft.Weiterlesen →
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