Immobilienmakler Füllinsdorf
Füllinsdorf liegt am Hang über der Ergolz, zwischen Liestal und Frenkendorf, mit Blick auf den Kantonshauptort und die Jurahöhen. Das Dorf ist in den letzten Jahrzehnten gewachsen, ohne seine Struktur zu verlieren: unten die Gewerbe- und Wohnzone entlang der Ergolz, oben die Einfamilienhausquartiere mit Aussicht. Wer hier verkauft, hat es mit Käufern zu tun, die Liestal zu teuer oder zu eng finden und trotzdem in fünf Minuten am Bahnhof sein wollen.
Füllinsdorf auf einen Blick
- Rund 4’700 Einwohner, Nachbargemeinde von Liestal, Frenkendorf, Giebenach und Arisdorf
- Bus nach Liestal und Pratteln, Bahnhof Liestal mit Fernverkehr in wenigen Minuten
- Hanglagen mit Aussicht ins Ergolztal, Familienquartiere, Gewerbe entlang der Ergolz
- Markt: Einfamilien- und Reihenhäuser, Eigentumswohnungen in neueren Überbauungen
- ImmoBilà GmbH: Sitz an der Schneckelerstrasse 1 – Bewertung kostenlos, Provision ab 1 %
Wer in Füllinsdorf kauft – und was das für Ihren Verkauf heisst
Ihre Käufer in Füllinsdorf sind Familien, die in Liestal keinen Platz finden oder es zu eng finden, und Paare, die vom Haus in eine Wohnung mit Aussicht wechseln wollen. Sie wollen in fünf Minuten am Bahnhof Liestal sein und trotzdem im Dorf wohnen. Für Sie als Verkäufer zählen Aussicht, Besonnung und die Distanz zur Bushaltestelle.
- Haus am Hang Richtung Schönthal und Giebenach: gefragteste Lage – für solche Objekte haben wir laufend vorgemerkte Käufer
- Reihen- oder Doppelhaus im Dorf: stabile Nachfrage von Familien aus Liestal, Frenkendorf und Pratteln
- Wohnung mit Balkon und Aussicht: schnell verkauft; Wohnung am Talboden braucht den richtigen Preis
- Mehrfamilienhaus an Rheinstrasse oder Ergolz: Anleger kaufen nach Ertragswert, Lärm wird eingepreist
Weil wir hier zuhause sind, wissen wir, was in den letzten zwei Jahren in jeder Strasse bezahlt wurde – das ist die Grundlage für Ihren Preis.
Was Ihre Immobilie in Füllinsdorf wert ist
In unserem eigenen Dorf brauchen wir keinen Rechner: Wir wissen, welches Haus in den letzten zwei Jahren verkauft wurde und zu welchem Preis, welche Strassen im Winter Nebel haben und wo die Aussicht den Preis trägt. Wir kommen vorbei, schauen uns Zustand, Ausnützung und Unterlagen an und sagen Ihnen, was in den nächsten Monaten erzielbar ist – schriftlich und kostenlos.
- Vergleichsverkäufe aus Füllinsdorf, Frenkendorf und Liestal, die wir selbst kennen
- Lage: Aussicht, Besonnung, Lärm von der Rheinstrasse, Distanz zum Bus
- Zustand: Heizung, Dach, Fenster, Leitungen – und ob die Belege dazu vorhanden sind
- Reserve in der Ausnützung, wo die Zonenordnung mehr zulässt als heute gebaut ist
Mehr zur Methode auf der Seite Immobilienbewertung.
Verkaufen in Füllinsdorf: so gehen wir vor
Weil wir hier zuhause sind, haben wir für Füllinsdorf und die Nachbardörfer laufend vorgemerkte Käufer – Familien, die auf ein Haus am Hang warten, und Paare, die eine Wohnung mit Aussicht suchen. Oft können wir ein Objekt zeigen, bevor es inseriert ist. Wenn ein Inserat nötig ist, bereiten wir es so auf, dass es auch für Interessenten aus Basel verständlich ist.
Provision ab 1 %, nur bei Erfolg. Von der ersten Besprechung bis zur Beurkundung beim Notariat Liestal vergehen in der Regel drei bis vier Monate. Ablauf in acht Schritten: Ratgeber Haus verkaufen.
- Bewertung und Verkaufsstrategie im Gespräch bei Ihnen oder in unserem Büro
- Dokumentation mit Fotos, Grundrissen, Energiedaten und allen Unterlagen für die Bank
- Vorgemerkte Käufer zuerst, dann Inserate auf den grossen Portalen
- Besichtigungen, Verhandlung, Kaufvertrag, Notariat, Übergabe
Vermieten in Füllinsdorf
Mietwohnungen in Füllinsdorf sind bei Menschen gefragt, die in Liestal arbeiten und ruhiger wohnen wollen – Angestellte des Kantons, Pflegepersonal, Pendler nach Basel. Wohnungen mit Balkon und Aussicht sind schnell weg, Wohnungen am Talboden brauchen den passenden Mietzins. Wir übernehmen Erst- und Wiedervermietung, Bonitätsprüfung, Vertrag und Übergabe und verwalten auf Wunsch Ihr Mehrfamilienhaus – mit Nebenkostenabrechnung und Buchhaltung durch unseren Treuhänder.
Mehr dazu unter Vermietung.
Steuern beim Verkauf in Füllinsdorf
Beim Verkauf in Füllinsdorf rechnet der Kanton zwei Steuern ab. Die Grundstückgewinnsteuer trifft den Verkäufer und hängt davon ab, wie lange er die Liegenschaft besessen hat und wie hoch der Gewinn ausfällt – wer unter fünf Jahren verkauft, zahlt einen Zuschlag. Die Handänderungssteuer von 2,5 % des Kaufpreises wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen; beim selbst bewohnten Eigenheim gibt es Befreiungen, die man kennen sollte, bevor der Preis verhandelt wird.
Weil unser Treuhand-Bereich im selben Büro sitzt, gehört die Steuerrechnung bei uns von Anfang an zum Verkauf – nicht als Nachtrag. Unser Immobilien-Treuhänder Roman Frey rechnet beide Steuern vor dem Verkauf durch. So wissen Sie, was netto bleibt – und nicht erst, wenn die Rechnung der Steuerverwaltung kommt.
Fragen aus der Region.
Wo genau ist Ihr Büro?
Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf. Termine nach Vereinbarung – rufen Sie an unter 061 905 10 10 oder nutzen Sie das Kontaktformular.
Betreuen Sie auch Frenkendorf, Giebenach und Arisdorf?
Ja, das ist unser tägliches Gebiet – ebenso Liestal, Lausen, Pratteln, Augst und Kaiseraugst.
Wie schnell verkauft sich ein Haus in Füllinsdorf?
Hanglagen mit Aussicht oft innert weniger Wochen, weil wir vorgemerkte Käufer haben. Sonst rechnen wir mit drei bis vier Monaten bis zur Beurkundung.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Auch für Nachbarn, die nur wissen wollen, wo ihr Haus steht. Wir liefern eine schriftliche Einschätzung – ohne Verpflichtung.
Ihr Haus in Füllinsdorf verkaufen oder vermieten?
Wir sind im Dorf – kommen Sie vorbei oder wir kommen zu Ihnen. Bewertung kostenlos, Provision nur bei Erfolg.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Antwort innert 24 Stunden.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
info@immobila.swiss · Mo–Fr 8:00–12:00, 13:30–17:30