Ihre Wohnung oder Ihr Renditeobjekt vermieten – ohne Leerstand, ohne Fixkosten.
Vermieten, ohne sich zu ärgern.
Jeder Monat Leerstand kostet Sie eine volle Miete. Gleichzeitig ist der falsche Mieter teurer als jeder Leerstand – Mietausfälle, Streit und Schäden kosten mehr als ein paar Wochen Wartezeit. Unsere Aufgabe ist es, beides zu vermeiden.
- Schnell vermietetWir bringen Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus zügig und zu marktgerechten Mieten an neue Mieter. Inserat, Besichtigungen und Auswahl laufen parallel, damit kein Monat verloren geht.
- Geprüfte MieterBonität, Referenzen und Haftpflichtversicherung prüfen wir vor der Unterschrift. Sie erhalten von uns eine klare Empfehlung und entscheiden selbst, wer einzieht.
- Eine Monatsmiete – nur bei ErfolgUnser Honorar beträgt eine Monatsmiete und wird erst fällig, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist. Keine Vorauszahlung, keine Inseratekosten, keine Fixkosten.
- Markt BaselbietDie Leerwohnungsquote im Kanton Basel-Landschaft liegt 2026 bei nur 0,6 %. Gute Objekte zwischen Liestal, Pratteln, Sissach und Basel sind gefragt – wir kennen die Nachfrage und die Preise.
Wiedervermietung
Eine Wohnung wird frei? Wir übernehmen Inserat, Besichtigungen, Auswahl und Vertrag – Sie bestätigen nur noch den Mieter.
Erstvermietung bei Neubauten
Wir vermarkten Ihre Einheiten bereits ab Plan, damit Ihr Neubau bei Bezug vermietet ist – mit Mietzinskalkulation, Dokumentation und Besichtigungen auf der Baustelle.
Mehrfamilienhäuser & Renditeobjekte
Ganze Liegenschaften mit mehreren Wohnungen vermieten wir koordiniert und diskret – auch parallel zu einem geplanten Verkauf.
Gewerbe & Büro
Ladenlokale, Büros und Lagerflächen in der Region Basel vermieten wir an geprüfte Unternehmen.
Vom leeren Objekt zum unterschriebenen Mietvertrag.
Mietzins festlegen
Marktgerecht und rechtlich sauber.
- Vergleichsmieten aus der Region als Basis
- Referenzzinssatz (aktuell 1,25 %) und zulässige Nettorendite berücksichtigt
- Berechnung schriftlich dokumentiert
In Baselland gibt es keine Formularpflicht für den Anfangsmietzins – wir dokumentieren die Berechnung trotzdem, damit sie bei einer Anfechtung belegbar ist.
Inserat & Dokumentation
Ihr Objekt professionell präsentiert.
- Professionelle Fotos, Grundriss und Beschrieb
- Inserate auf Homegate, ImmoScout24 und weiteren Portalen
- Auf Wunsch zusätzlich in unserem Interessentennetzwerk
Ein gutes Inserat entscheidet, wie viele und welche Interessenten sich melden.
Besichtigungen
Wir zeigen, Sie entscheiden.
- Terminplanung und Durchführung der Besichtigungen
- Beantwortung aller Fragen der Interessenten
- Rückmeldung an Sie nach jedem Termin
Sie müssen nicht vor Ort sein – wir übernehmen den ganzen Ablauf.
Bonitätsprüfung
Nur geprüfte Mieter kommen in die Auswahl.
- Betreibungsregisterauszug, nicht älter als drei Monate
- Lohnnachweis oder Arbeitsbestätigung und Referenzen
- Nachweis der Haftpflichtversicherung
Sie erhalten von uns eine klare Empfehlung mit allen Unterlagen.
Mietvertrag
Nach Schweizer Obligationenrecht.
- Nebenkosten korrekt vereinbart – als Akonto oder Pauschale
- Mietkaution von maximal drei Monatsmieten auf einem Sperrkonto
- Übergabetermin und Hausordnung festgelegt
So ist der Vertrag für beide Seiten klar und hält auch vor der Schlichtungsstelle.
Übergabe
Sauber abgeschlossen.
- Wohnungsabnahme mit Protokoll und Fotos
- Schlüsselübergabe und Zählerstände
- Auf Wunsch übernehmen wir diesen Termin für Sie
Ein sauberes Übergabeprotokoll schützt Sie beim späteren Auszug vor Diskussionen.
Eine Monatsmiete. Nur bei Erfolg.
| Leistung | Kosten |
|---|---|
| Beratung & Mietzinskalkulation | kostenlos |
| Inserate, Fotos, Dokumentation | inklusive – keine Vorauszahlung |
| Besichtigungen & Bonitätsprüfung | inklusive |
| Vermittlungshonorar | eine Monatsmiete (Nettomietzins) – fällig erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist |
Kein Mieter, keine Kosten. Das gilt auch für die Erstvermietung von Neubauten.
Fragen zur Vermietung.
Was kostet die Vermietung?
Eine Monatsmiete (Nettomietzins) – fällig erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist.
- Beratung, Mietzinskalkulation, Inserate, Fotos und Besichtigungen sind inbegriffen
- Keine Vorauszahlung, keine Fixkosten
- Kein Mieter, keine Kosten – auch bei der Erstvermietung von Neubauten
Wie schnell finden Sie einen Mieter?
Im Baselbiet meist innert 2 bis 6 Wochen.
- Die Leerwohnungsquote im Kanton liegt 2026 bei nur 0,6 % – gute Wohnungen sind gefragt
- Entscheidend sind ein marktgerechter Mietzins und ein gutes Inserat
- Wir starten die Vermarktung, sobald der Kündigungstermin bekannt ist
Bei Erstvermietungen beginnen wir mehrere Monate vor Bezug.
Wie hoch darf der Mietzins sein?
Marktüblich – und ohne übersetzte Rendite.
- Faustregel des Bundesgerichts: zulässige Nettorendite = Referenzzinssatz + 2 %
- Mieter können den Anfangsmietzins innert 30 Tagen anfechten
- In Baselland gibt es keine Formularpflicht – wir dokumentieren die Berechnung trotzdem
So ist Ihr Mietzins im Streitfall belegbar.
Wie prüfen Sie die Mieter?
Vier Unterlagen, eine klare Empfehlung.
- Betreibungsregisterauszug, nicht älter als drei Monate
- Lohnnachweis oder Arbeitsbestätigung
- Referenzen des bisherigen Vermieters
- Nachweis der Haftpflichtversicherung
Faustregel: Die Miete sollte höchstens einen Drittel des Nettoeinkommens betragen.
Wie hoch darf die Kaution sein?
Maximal drei Monatsmieten (Art. 257e OR).
- Einzahlung auf ein Sperrkonto auf den Namen des Mieters
- Rückzahlung nach dem Auszug, sofern keine Forderungen offen sind
- Alternative: Mietkautionsversicherung, wenn der Mieter das wünscht
Was ist mit den Nebenkosten?
Verrechnet werden darf nur, was im Mietvertrag ausdrücklich steht.
- Akonto: Abrechnung nach den effektiven Kosten, einmal pro Jahr
- Pauschale: fixer Betrag, keine Abrechnung
- Nicht als Nebenkosten zulässig: Unterhalt, Reparaturen, Versicherungen des Gebäudes
Wir formulieren das im Vertrag korrekt.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung nach der Vermietung?
Wir konzentrieren uns auf die Vermietung – die laufende Verwaltung nicht.
- Vermietung: Inserat, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe
- Buchhaltung und Nebenkostenabrechnung: über unsere Immobilien-Treuhand mit Roman Frey
- Für die technische Verwaltung empfehlen wir Ihnen bewährte Partner in der Region
Vermieten Sie auch ab Plan?
Ja – die Erstvermietung startet mehrere Monate vor Bezug.
- Visualisierungen und Grundrisse statt Fotos
- Besichtigungen auf der Baustelle
- Ziel: vermietet, wenn die Wohnungen bezugsbereit sind
Wohnung frei oder Neubau in Planung?
Wir kümmern uns um die Vermietung – Sie zahlen nur bei Erfolg.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Antwort innert 24 Stunden.
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