Il suo appartamento o immobile a reddito affittato – senza sfitto, senza costi fissi.
Affittare senza arrabbiarsi.
Ogni mese di sfitto le costa un affitto intero. Allo stesso tempo l’inquilino sbagliato costa più di qualsiasi sfitto – mancati pagamenti, litigi e danni costano più di qualche settimana di attesa. Il nostro compito è evitare entrambe le cose.
- Affittato in frettaAffittiamo il suo appartamento, la sua casa o la sua palazzina rapidamente e a canoni di mercato. Annuncio, visite e selezione procedono in parallelo, così non si perde nemmeno un mese.
- Inquilini verificatiSolvibilità, referenze e assicurazione di responsabilità civile le verifichiamo prima della firma. Riceve da noi una raccomandazione chiara e decide lei chi entra.
- Una mensilità – solo in caso di successoIl nostro onorario è una mensilità ed è dovuto solo quando il contratto di locazione è firmato. Nessun anticipo, nessun costo per gli annunci, nessun costo fisso.
- Mercato di Basilea CampagnaIl tasso di appartamenti sfitti nel Canton Basilea Campagna nel 2026 è solo dello 0,6 %. I buoni immobili tra Liestal, Pratteln, Sissach e Basilea sono richiesti – conosciamo la domanda e i prezzi.
Rilocazione
Un appartamento si libera? Ci occupiamo di annuncio, visite, selezione e contratto – lei deve solo confermare l’inquilino.
Prima locazione di nuove costruzioni
Commercializziamo le sue unità già su piano, così la sua nuova costruzione è affittata al momento della consegna – con calcolo dei canoni, documentazione e visite in cantiere.
Palazzine & immobili a reddito
Affittiamo interi immobili con più appartamenti in modo coordinato e discreto – anche in parallelo a una vendita prevista.
Commerciale & uffici
Negozi, uffici e magazzini nella regione di Basilea li affittiamo ad aziende verificate.
Dall’immobile vuoto al contratto firmato.
Fissare il canone
In linea col mercato e giuridicamente corretto.
- Canoni di confronto della regione come base
- Tasso di riferimento (attualmente 1,25 %) e rendimento netto ammesso considerati
- Calcolo documentato per iscritto
A Basilea Campagna non c’è l’obbligo del formulario per il canone iniziale – documentiamo comunque il calcolo, così è dimostrabile in caso di contestazione.
Annuncio & documentazione
Il suo immobile presentato in modo professionale.
- Foto professionali, planimetria e descrizione
- Annunci su Homegate, ImmoScout24 e altri portali
- Su richiesta anche nella nostra rete di interessati
Un buon annuncio decide quanti e quali interessati si fanno vivi.
Visite
Noi mostriamo, lei decide.
- Pianificazione e conduzione delle visite
- Risposta a tutte le domande degli interessati
- Riscontro a lei dopo ogni appuntamento
Non deve essere presente – ci occupiamo noi di tutto.
Verifica della solvibilità
Solo inquilini verificati entrano nella selezione.
- Estratto del registro delle esecuzioni, non più vecchio di tre mesi
- Attestato di salario o conferma del datore di lavoro e referenze
- Prova dell’assicurazione di responsabilità civile
Riceve da noi una raccomandazione chiara con tutti i documenti.
Contratto di locazione
Secondo il Codice delle obbligazioni svizzero.
- Spese accessorie concordate correttamente – come acconto o forfait
- Deposito cauzionale di massimo tre mensilità su un conto bloccato
- Data di consegna e regolamento della casa stabiliti
Così il contratto è chiaro per entrambe le parti e regge anche davanti all’autorità di conciliazione.
Consegna
Concluso a regola d’arte.
- Consegna dell’appartamento con verbale e foto
- Consegna delle chiavi e letture dei contatori
- Su richiesta ci occupiamo noi di questo appuntamento
Un verbale di consegna accurato la protegge da discussioni al momento del trasloco.
Una mensilità. Solo in caso di successo.
| Prestazione | Costi |
|---|---|
| Consulenza & calcolo del canone | gratuito |
| Annunci, foto, documentazione | incluso – nessun anticipo |
| Visite & verifica della solvibilità | incluso |
| Onorario di mediazione | una mensilità (canone netto) – dovuto solo quando il contratto di locazione è firmato |
Nessun inquilino, nessun costo. Vale anche per la prima locazione di nuove costruzioni.
Domande sulla locazione.
Quanto costa la locazione?
Una mensilità (canone netto) – dovuta solo quando il contratto di locazione è firmato.
- Consulenza, calcolo del canone, annunci, foto e visite sono inclusi
- Nessun anticipo, nessun costo fisso
- Nessun inquilino, nessun costo – anche per la prima locazione di nuove costruzioni
Quanto velocemente trovate un inquilino?
A Basilea Campagna di norma entro 2–6 settimane.
- Il tasso di sfitto nel cantone nel 2026 è solo dello 0,6 % – i buoni appartamenti sono richiesti
- Decisivi sono un canone in linea col mercato e un buon annuncio
- Iniziamo la commercializzazione non appena è nota la data di disdetta
Per le prime locazioni iniziamo diversi mesi prima della consegna.
Quanto può essere alto il canone?
In linea col mercato – e senza rendimento eccessivo.
- Regola del Tribunale federale: rendimento netto ammesso = tasso di riferimento + 2 %
- Gli inquilini possono contestare il canone iniziale entro 30 giorni
- A Basilea Campagna non c’è l’obbligo del formulario – documentiamo comunque il calcolo
Così il suo canone è dimostrabile in caso di controversia.
Come verificate gli inquilini?
Quattro documenti, una raccomandazione chiara.
- Estratto del registro delle esecuzioni, non più vecchio di tre mesi
- Attestato di salario o conferma del datore di lavoro
- Referenze del locatore precedente
- Prova dell’assicurazione di responsabilità civile
Regola generale: l’affitto non dovrebbe superare un terzo del reddito netto.
Quanto può essere alta la cauzione?
Al massimo tre mensilità (art. 257e CO).
- Versamento su un conto bloccato a nome dell’inquilino
- Restituzione dopo il trasloco, se non ci sono pretese aperte
- Alternativa: assicurazione per la cauzione, se l’inquilino lo desidera
E le spese accessorie?
Si può addebitare solo ciò che è espressamente indicato nel contratto.
- Acconto: conteggio secondo i costi effettivi, una volta all’anno
- Forfait: importo fisso, nessun conteggio
- Non ammessi come spese accessorie: manutenzione, riparazioni, assicurazioni dell’edificio
Lo formuliamo correttamente nel contratto.
Vi occupate anche dell’amministrazione dopo la locazione?
Ci concentriamo sulla locazione – non sull’amministrazione corrente.
- Locazione: annuncio, visite, verifica della solvibilità, contratto, consegna
- Contabilità e conteggio delle spese accessorie: tramite la nostra fiduciaria immobiliare con Roman Frey
- Per l’amministrazione tecnica le consigliamo partner affidabili della regione
Affittate anche su piano?
Sì – la prima locazione inizia diversi mesi prima della consegna.
- Rendering e planimetrie invece delle foto
- Visite in cantiere
- Obiettivo: affittato quando gli appartamenti sono pronti
Appartamento libero o nuova costruzione in progetto?
Ci occupiamo noi della locazione – lei paga solo in caso di successo.
Parliamo del suo immobile.
Ci chiami o ci scriva – risposta entro 24 ore.
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