Dichiarazione fiscale per proprietari di immobili – corretta, completa, senza stress.
Chi possiede un immobile ha una dichiarazione fiscale diversa.
Con la casa propria o un immobile a reddito la dichiarazione fiscale diventa più complicata – e più cara, se si dimenticano le deduzioni. Valore locativo, manutenzione forfettaria o effettiva, interessi ipotecari, misure di risparmio energetico, spese accessorie degli immobili affittati, valore fiscale e sostanza: ognuna di queste voci ha le sue regole, e ognuna può far risparmiare o costare denaro.
- Per proprietari della regioneRoman Frey, il nostro consulente finanziario e fiduciario immobiliare, compila la dichiarazione fiscale per proprietari a Basilea Campagna, Basilea Città e nei cantoni limitrofi – per privati come per proprietari di palazzine.
- Tutte le deduzioni ammesseManutenzione, interessi passivi, misure di risparmio energetico, costi di amministrazione e spese accessorie vengono fatti valere e documentati integralmente – niente viene dimenticato, niente viene rischiato.
- Costi: secondo il dispendio, offerta in anticipoLa dichiarazione fiscale è un servizio a pagamento. Riceve in anticipo un’offerta scritta secondo il dispendio – senza sorprese. I clienti con un mandato di vendita o locazione presso ImmoBilà beneficiano di condizioni di favore.
- Anche la tassazione sotto controlloDopo l’invio controlliamo la decisione di tassazione dell’amministrazione fiscale e presentiamo reclamo se qualcosa non torna – entro il termine di 30 giorni.
Dichiarazione fiscale casa propria
Per proprietari di case e appartamenti che ci abitano.
- Verificare il valore locativo e, se necessario, chiederne la riduzione
- Manutenzione forfettaria o effettiva – scelta rinnovabile ogni anno
- Dedurre interessi passivi, misure di risparmio energetico e interessi del credito di costruzione
- Controllare valore fiscale e dichiarazione della sostanza
Inclusi tutti gli allegati e i giustificativi richiesti dall’amministrazione fiscale di Basilea Campagna.
Immobili affittati
Per proprietari di appartamenti, palazzine e immobili commerciali.
- Redditi locativi e conteggio immobiliare
- Manutenzione, costi di amministrazione e assicurazioni
- Spese accessorie correttamente delimitate
- Ammortamenti per la sostanza commerciale
Preparato e documentato con cura – anche per più immobili e per comunioni ereditarie.
Imposta sugli utili immobiliari
Dopo la vendita di un immobile.
- Presentare la dichiarazione per l’imposta sugli utili immobiliari entro i termini
- Documentare i costi d’investimento con tutti gli investimenti che aumentano il valore
- Far valere provvigione, notariato e costi degli annunci
- Richiedere l’acquisto sostitutivo e assicurarsi il differimento dell’imposta
Dichiarato correttamente, fa spesso risparmiare importi a cinque cifre.
Successione & donazione
Quando un immobile viene trasferito in famiglia.
- Trattamento fiscale di anticipo ereditario e donazione
- Differimento dell’imposta sugli utili immobiliari in caso di successione
- Valutazione per la divisione ereditaria
- Coordinamento con notariato e ufficio del registro fondiario
Neutrale e comprensibile per tutte le parti.
Fatto in tre passi.
Documenti
Ci manda quello che ha.
- Certificato di salario e attestato degli interessi ipotecari della banca
- Fatture per manutenzione e ristrutturazioni
- Conteggi delle spese accessorie e contratti di locazione per gli immobili affittati
- Ultima decisione di tassazione e dichiarazione fiscale
Per e-mail, per posta o di persona in ufficio a Füllinsdorf – le diciamo in anticipo cosa manca.
Compilazione
Roman Frey compila la dichiarazione fiscale.
- Tutte le deduzioni verificate – forfettarie o effettive, a seconda di cosa conviene
- I punti aperti vengono discussi con lei
- Riceve la dichiarazione per un controllo prima dell’invio
Lei firma – al resto pensiamo noi.
Invio & controllo
Inviata nei termini, poi controllata.
- Invio elettronico all’amministrazione fiscale
- Proroga del termine, se necessario
- Controllo della decisione di tassazione al ricevimento
- Reclamo entro 30 giorni, se qualcosa non torna
Sa in ogni momento a che punto è la sua dichiarazione fiscale.
Prezzo: secondo il dispendio, con offerta scritta in anticipo – una dichiarazione semplice con casa propria costa meno di una con più immobili affittati. Condizioni di favore per i clienti con mandato di vendita o locazione presso ImmoBilà.
Cosa dimenticano spesso i proprietari.
Forfettario o effettivo
Può scegliere di nuovo ogni anno: deduzione forfettaria (a BL in base all’età dell’edificio) o costi di manutenzione effettivi. Negli anni con grandi ristrutturazioni conviene l’effettivo – conservi le fatture.
Conservativo o migliorativo
La manutenzione conservativa è deducibile dall’imposta sul reddito; gli investimenti migliorativi no – in compenso riducono in seguito l’imposta sugli utili immobiliari. L’attribuzione corretta fa risparmiare due volte.
Misure di risparmio energetico
Isolamento termico, sostituzione del riscaldamento, fotovoltaico: deducibili, in molti casi riportabili sui due anni successivi. Importante in vista della sostituzione dei riscaldamenti dal 2026 a Basilea Campagna.
Termini
A Basilea Campagna la dichiarazione fiscale va di regola presentata entro il 31 marzo; sono possibili proroghe. Dopo una vendita l’imposta sugli utili immobiliari va dichiarata separatamente.
Domande sulle imposte immobiliari.
Quanto costa la dichiarazione fiscale?
Secondo il dispendio – con offerta scritta in anticipo.
- Il prezzo dipende dall’entità: casa propria, un appartamento affittato o più immobili
- Sa prima dell’incarico quanto costa – nessuna sorpresa
- I clienti con mandato di vendita o locazione presso ImmoBilà ricevono condizioni di favore
I costi della dichiarazione fiscale sono inoltre a loro volta deducibili, se riguardano l’amministrazione dell’immobile.
Forfettario o effettivo – cosa è meglio?
Lo decidiamo ogni anno – a seconda di cosa conviene.
- Deduzione forfettaria: una percentuale fissa del valore locativo o dei redditi locativi, a Basilea Campagna in base all’età dell’edificio
- Effettivo: i costi di manutenzione reali – conviene negli anni con ristrutturazioni
- Conservare i giustificativi anche se deduce in modo forfettario
Quali costi di manutenzione sono deducibili?
Manutenzione conservativa sì, investimenti migliorativi no.
- Deducibili: riparazioni, sostituzione di cucina o bagno con la stessa qualità, tinteggiature, manutenzione del riscaldamento, assicurazione dell’edificio
- Non deducibili: ampliamenti, nuove finiture, migliorie di lusso – in compenso riducono in seguito l’imposta sugli utili immobiliari
- Misure di risparmio energetico: deducibili, spesso riportabili sui due anni successivi
L’attribuzione corretta fa risparmiare due volte – sull’imposta sul reddito e alla vendita successiva.
Che cos’è il valore locativo?
Un reddito fittizio per abitare nella propria casa.
- Viene fissato dal cantone e va tassato come reddito
- In compenso deducibili: interessi ipotecari e manutenzione
- In caso di netta sottoutilizzazione si può chiedere una riduzione
L’abolizione del valore locativo è stata decisa a livello federale – la informiamo non appena entrerà in vigore a Basilea Campagna.
Quando devo presentare una dichiarazione per l’imposta sugli utili immobiliari?
Dopo ogni vendita di un immobile – anche se non c’è utile.
- L’amministrazione fiscale invia il modulo dopo il trapasso di proprietà
- Costi d’investimento, investimenti, provvigione e spese notarili vengono dedotti
- Acquisto sostitutivo entro due anni: richiedere il differimento dell’imposta
Compiliamo la dichiarazione e verifichiamo la tassazione.
Seguite anche le comunioni ereditarie?
Sì – proprio lì una gestione neutrale è importante.
- Dichiarazione fiscale della comunione ereditaria per l’immobile
- Valutazione per la divisione ereditaria
- Imposta sugli utili immobiliari in caso di vendita o ripresa da parte di un erede
Consegnare la dichiarazione fiscale – senza grattacapi.
Offerta senza impegno entro 24 ore.
Parliamo del suo immobile.
Ci chiami o ci scriva – risposta entro 24 ore.
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