Quanto vale oggi il suo immobile? Valutazione gratuita a Basilea Campagna.
La cifra giusta è la base di tutto.
Che voglia vendere, affittare, ereditare, divorziare o semplicemente sapere a che punto è: una valutazione seria è l’inizio di ogni buona decisione.
- Sul posto invece del calcolatore onlineI calcolatori online danno una cifra in pochi secondi – ma non conoscono né lo stato della sua casa né il vicinato. Noi veniamo sul posto, guardiamo posizione, stato e finiture e motiviamo il valore.
- Prezzi a Liestal e dintorni 2026I prezzi richiesti sono di circa CHF 7’700–8’000 al metro quadro per le case unifamiliari e CHF 8’500–9’600 per gli appartamenti in proprietà.
- Tasso di sfitto 0,6 %Il più basso da nove anni. I buoni immobili a Basilea Campagna sono richiesti – un buon momento per i proprietari, se il prezzo è giusto.
- Gratuita e senza impegnoLa valutazione non le costa nulla e non la impegna a nulla. Dopo decide liberamente se e con chi vendere.
Valutazione edonica
Per case unifamiliari e appartamenti in proprietà.
- Confronto con migliaia di transazioni di immobili simili
- Considera posizione, superficie, anno di costruzione, stato e finiture
- Il metodo con cui anche le banche determinano il valore di anticipo
Valore reale (valore intrinseco)
Valore del terreno più valore attuale dell’edificio.
- Per immobili particolari e nuove costruzioni
- Per immobili senza buoni dati di confronto
- Considera il deprezzamento per vetustà e il fabbisogno di risanamento
Valore di reddito
Per palazzine, immobili a reddito e commerciali.
- La base sono i redditi locativi sostenibili
- Capitalizzati con un tasso in linea col mercato
- Mostra quanto paga oggi un investitore
Valore di mercato, valore fiscale, valore assicurativo
Tre valori, tre scopi.
- Valore di mercato (valore venale): il prezzo che un acquirente paga oggi – solo questo conta nella vendita
- Valore fiscale: la stima ufficiale per l’imposta sulla sostanza, di solito nettamente inferiore
- Valore assicurativo: il valore a nuovo dell’edificio per l’assicurazione dell’edificio
In tre passi al suo valore di mercato.
Richiesta
Bastano indirizzo e tipo di immobile.
- Tramite modulo, e-mail o telefono
- Ci facciamo sentire entro 24 ore
- Fissiamo insieme la data del sopralluogo
Sopralluogo
Vediamo il suo immobile sul posto.
- Posizione, planimetria e stato
- Finiture, ristrutturazioni e dintorni
- Durata: circa un’ora
Porti piani e documenti se li ha – non è obbligatorio.
Valutazione
Riceve un valore di mercato chiaro e motivato.
- Prezzi di confronto della regione
- Punti di forza e di debolezza del suo immobile
- Su richiesta: come migliorare il prezzo con piccoli interventi
Gratuita e senza impegno – dopo decide liberamente se e con chi vendere.
La valutazione è gratuita e senza impegno. Dopo decide liberamente se e con chi vendere.
Questi fattori determinano il valore.
Posizione & dintorni
La posizione costituisce la parte maggiore del valore.
- Comune e moltiplicatore fiscale
- Quartiere, trasporti pubblici e negozi
- Rumore, vista e soleggiamento
- Scuole e asili
Immobile
Ciò che costruisce, cura e rinnova conta.
- Anno di costruzione, superficie abitabile e terreno
- Numero di locali, planimetria e standard di finitura
- Stato di tetto, facciata e riscaldamento
- Cucina e bagno
Energia & futuro
Gli acquirenti calcolano anche i prossimi anni.
- Sistema di riscaldamento – dal 2026 a Basilea Campagna valgono nuove regole per la sostituzione dei riscaldamenti fossili
- Isolamento e finestre
- Fotovoltaico
- Risanamenti in vista
Aspetti legali
Tutto ciò che acquirenti e banche chiederanno poi.
- Registro fondiario e servitù
- Diritto edilizio e riserve di utilizzazione
- Proprietà per piani: regolamento e fondo di rinnovamento
- Contratti di locazione esistenti
Domande sulla valutazione.
Quanto costa la valutazione?
Nulla – è gratuita e senza impegno.
- Sopralluogo, analisi e valore di mercato motivato inclusi
- Nessun obbligo di vendere poi con noi
- Per banche, tribunali o autorità fiscali redigiamo su richiesta una perizia scritta – prezzo secondo il dispendio, concordato in anticipo
Quanto tempo ci vuole?
Dalla chiamata al valore di mercato di norma una settimana.
- Riscontro entro 24 ore
- Sopralluogo: circa un’ora sul posto
- Valutazione motivata pochi giorni dopo l’appuntamento
Quanto è precisa la valutazione?
Tanto precisa quanto il mercato consente.
- Combiniamo prezzi di confronto, stato e posizione – non solo statistica
- Il prezzo definitivo si forma sempre solo con la vendita
- Il nostro consiglio: un prezzo realistico invece del prezzo desiderato – un prezzo troppo alto costa mesi, uno troppo basso costa denaro
Servono documenti?
Utili, ma non obbligatori.
- Estratto del registro fondiario, piani e attestato dell’assicurazione dell’edificio
- Conteggi delle spese accessorie e ricevute delle ristrutturazioni
- Per proprietà per piani: regolamento e verbali
Se manca qualcosa, lo recuperiamo noi.
Valutate anche in caso di successione o divorzio?
Sì – proprio allora una cifra neutrale è importante.
- Base per la divisione ereditaria o la liquidazione del regime matrimoniale
- Su richiesta per iscritto, comprensibile per tutte le parti
- Le questioni fiscali le chiarisce Roman Frey, il nostro consulente finanziario e fiduciario immobiliare
Devo poi vendere?
No.
- La valutazione non la impegna a nulla
- Molti proprietari vogliono semplicemente sapere a che punto sono
- Se desidera vendere: mandato gratuito, provvigione dall’1 % solo in caso di successo
Richieda ora la valutazione gratuita.
Ci facciamo sentire entro 24 ore – senza impegno.
Parliamo del suo immobile.
Ci chiami o ci scriva – risposta entro 24 ore.
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info@immobila.swiss · Lu–Ve 8:00–12:00, 13:30–17:30