Was ist Ihre Immobilie heute wert? Kostenlose Bewertung im Baselbiet.
Die richtige Zahl ist die Grundlage für alles.
Ob Sie verkaufen, vermieten, erben, sich scheiden lassen oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen: Eine seriöse Bewertung ist der Anfang jeder guten Entscheidung.
- Vor Ort statt Online-RechnerOnline-Rechner liefern in Sekunden eine Zahl – aber sie kennen weder den Zustand Ihres Hauses noch die Nachbarschaft. Wir kommen vorbei, schauen uns Lage, Zustand und Ausbau an und begründen den Wert.
- Preise in Liestal und Umgebung 2026Die Angebotspreise liegen bei rund CHF 7’700–8’000 pro Quadratmeter für Einfamilienhäuser und CHF 8’500–9’600 für Eigentumswohnungen.
- Leerwohnungsquote 0,6 %So tief wie seit neun Jahren nicht mehr. Gute Objekte im Baselbiet sind gefragt – ein guter Zeitpunkt für Eigentümer, wenn der Preis stimmt.
- Kostenlos und unverbindlichDie Bewertung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts. Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.
Hedonische Bewertung
Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.
- Vergleich mit tausenden Transaktionen ähnlicher Objekte
- Berücksichtigt Lage, Fläche, Baujahr, Zustand und Ausbau
- Die Methode, mit der auch Banken den Belehnungswert bestimmen
Realwert (Substanzwert)
Landwert plus Zeitwert des Gebäudes.
- Für Sonderobjekte und Neubauten
- Für Liegenschaften ohne gute Vergleichsdaten
- Berücksichtigt Altersentwertung und Sanierungsbedarf
Ertragswert
Für Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und Gewerbe.
- Basis sind die nachhaltigen Mieterträge
- Kapitalisiert mit einem marktgerechten Zinssatz
- Zeigt, was ein Investor heute bezahlt
Marktwert, Steuerwert, Versicherungswert
Drei Werte, drei Zwecke.
- Marktwert (Verkehrswert): der Preis, den ein Käufer heute bezahlt – nur er zählt beim Verkauf
- Steuerwert: die amtliche Bewertung für die Vermögenssteuer, meist deutlich tiefer
- Versicherungswert: der Neuwert des Gebäudes für die Gebäudeversicherung
In drei Schritten zu Ihrem Marktwert.
Anfrage
Adresse und Objektart genügen.
- Per Formular, E-Mail oder Telefon
- Wir melden uns innert 24 Stunden
- Gemeinsam legen wir den Besichtigungstermin fest
Besichtigung
Wir schauen uns Ihre Immobilie vor Ort an.
- Lage, Grundriss und Zustand
- Ausbau, Renovationen und Umgebung
- Dauer: etwa eine Stunde
Bringen Sie Pläne und Unterlagen mit, wenn Sie welche haben – zwingend ist es nicht.
Bewertung
Sie erhalten einen klaren Marktwert mit Begründung.
- Vergleichspreise aus der Region
- Stärken und Schwächen Ihres Objekts
- Auf Wunsch: wie sich der Preis mit kleinen Massnahmen verbessern lässt
Kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.
Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.
Diese Faktoren bestimmen den Wert.
Lage & Umgebung
Die Lage macht den grössten Teil des Werts aus.
- Gemeinde und Steuerfuss
- Quartier, ÖV-Anbindung und Einkaufsmöglichkeiten
- Lärm, Aussicht und Besonnung
- Schulen und Kindergärten
Objekt
Was Sie bauen, pflegen und erneuern, zählt.
- Baujahr, Wohnfläche und Grundstück
- Zimmerzahl, Grundriss und Ausbaustandard
- Zustand von Dach, Fassade und Heizung
- Küche und Bad
Energie & Zukunft
Käufer rechnen die nächsten Jahre mit.
- Heizsystem – ab 2026 gelten in Baselland neue Regeln beim Ersatz fossiler Heizungen
- Dämmung und Fenster
- Photovoltaik
- Anstehende Sanierungen
Rechtliches
Alles, was Käufer und Banken später fragen.
- Grundbuch und Dienstbarkeiten
- Baurecht und Nutzungsreserven
- Stockwerkeigentum: Reglement und Erneuerungsfonds
- Bestehende Mietverträge
Fragen zur Bewertung.
Was kostet die Bewertung?
Nichts – sie ist kostenlos und unverbindlich.
- Besichtigung vor Ort, Analyse und Marktwert mit Begründung inbegriffen
- Keine Verpflichtung, danach mit uns zu verkaufen
- Für Banken, Gerichte oder Steuerbehörden erstellen wir auf Wunsch ein schriftliches Gutachten – Preis nach Aufwand, im Voraus vereinbart
Wie lange dauert es?
Vom Anruf bis zum Marktwert meist eine Woche.
- Rückmeldung innert 24 Stunden
- Besichtigung: etwa eine Stunde vor Ort
- Bewertung mit Begründung wenige Tage nach dem Termin
Wie genau ist die Bewertung?
So genau, wie es der Markt zulässt.
- Wir kombinieren Vergleichspreise, Zustand und Lage – nicht nur Statistik
- Der endgültige Preis entsteht immer erst beim Verkauf
- Unsere Empfehlung: ein realistischer Preis statt Wunschpreis – ein zu hoher Preis kostet Monate, ein zu tiefer kostet Geld
Brauche ich Unterlagen?
Hilfreich, aber nicht zwingend.
- Grundbuchauszug, Pläne und Gebäudeversicherungsausweis
- Nebenkostenabrechnungen und Renovationsbelege
- Bei Stockwerkeigentum: Reglement und Protokolle
Fehlt etwas, besorgen wir es für Sie.
Bewerten Sie auch bei Erbschaft oder Scheidung?
Ja – gerade dann ist eine neutrale Zahl wichtig.
- Grundlage für die Erbteilung oder die güterrechtliche Auseinandersetzung
- Auf Wunsch schriftlich, für alle Beteiligten nachvollziehbar
- Steuerfragen klärt Roman Frey, unser Finanzberater und Immobilien-Treuhänder
Muss ich danach verkaufen?
Nein.
- Die Bewertung verpflichtet Sie zu nichts
- Viele Eigentümer wollen einfach wissen, wo sie stehen
- Wenn Sie verkaufen möchten: Mandat kostenlos, Provision ab 1 % nur bei Erfolg
Jetzt kostenlos bewerten lassen.
Wir melden uns innert 24 Stunden – unverbindlich.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Antwort innert 24 Stunden.
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