Immobilienmakler Muttenz
Muttenz hat zwei Gesichter: das Wohnquartier am Hang des Wartenbergs mit Blick über die Rheinebene und das Industrie- und Verkehrsgebiet in der Ebene mit Auhafen, Schweizerhalle und dem grössten Rangierbahnhof der Schweiz. Beides prägt den Immobilienmarkt. Die Nähe zu Basel, das Tram und die Fachhochschule bringen eine Nachfrage, die weit über das Dorf hinausgeht – aber Lärm, Verkehr und Industrie setzen der Preisentwicklung an manchen Orten Grenzen. Wo genau, wissen wir.
Muttenz auf einen Blick
- Rund 18’000 Einwohner, direkte Nachbargemeinde von Basel im Bezirk Arlesheim
- Tram 14, S-Bahn, Autobahnanschlüsse A2/A3/A18 – Basel SBB in wenigen Minuten
- Campus der Fachhochschule Nordwestschweiz, Wehrkirche St. Arbogast, Wartenberg
- Markt: Einfamilienhäuser am Hang, Eigentumswohnungen im Dorf, Genossenschafts- und Mehrfamilienhäuser in der Ebene
- ImmoBilà: 15 Minuten entfernt – Bewertung kostenlos, Provision ab 1 % nur bei Erfolg
Wer in Muttenz kauft – und was das für Ihren Verkauf heisst
Muttenz ist eine der gefragtesten Gemeinden des Kantons: Stadtgrenze, Tram 14, Schulen, Fachhochschule. Für Sie als Verkäufer heisst das viele Interessenten – aber auch, dass eine Strasse mehr oder weniger Lärm den Preis um sechsstellige Beträge verändert.
- Haus am Wartenberg oder Richtung Gempen: Familien aus Basel zahlen die höchsten Preise des Orts für Aussicht und Ruhe
- Haus oder Wohnung im Dorfkern: gefragt, aber eng – Parkierung und Zustand sind das erste, was Käufer fragen
- Liegenschaft in der Ebene (Bahnhof, Schänzli, Richtung Hafen): Lärm von Rangierbahnhof und Autobahn wird eingepreist; für Anleger interessant
- Kleine Wohnung nahe Campus: seit der FHNW gefragt – von Studierenden zur Miete und von Anlegern zum Kauf
- Älteres Haus mit Ausnützungsreserve: Bauträger zahlen für das Land, nicht für das Gebäude – oft mehr als Familien
Wir prüfen vor dem Verkauf, ob Familie oder Bauträger der bessere Käufer ist, und sprechen die richtige Gruppe an.
Was Ihre Immobilie in Muttenz wert ist
In Muttenz kann eine Strasse den Unterschied von hunderttausend Franken machen. Ein Haus oberhalb der Bahnlinie mit Blick über die Ebene wird anders bewertet als eines unterhalb – auch wenn beide gleich gross und gleich alt sind. Und in vielen Quartieren ist die Ausnützung nach der Zonenordnung höher, als das bestehende Haus sie nutzt: Für Bauträger kann das Grundstück mehr wert sein als das Gebäude.
Wir bewerten vor Ort und mit Vergleichspreisen aus Muttenz, nicht aus dem Kanton. Wir prüfen Zonenplan, Lärmkataster, Baujahr, Sanierungsstand und die Unterlagen, die Käufer und Banken sehen wollen. Das Ergebnis erhalten Sie schriftlich, kostenlos und ohne Verpflichtung.
- Vergleichsverkäufe der letzten zwölf Monate im selben Quartier
- Lärm von Bahn, Autobahn und Hafen ehrlich eingerechnet – Käufer tun es auch
- Reserve in der Ausnützung: für Bauträger ein Argument, das den Preis hebt
- Zustand von Heizung, Dach, Fenstern und Leitungen mit Blick auf Sanierungskosten
Wie wir bewerten, lesen Sie unter Immobilienbewertung.
Verkaufen in Muttenz: so gehen wir vor
Muttenz hat einen breiten Käuferkreis. Familien aus der Stadt, Paare, die vom Haus in die Wohnung wechseln, Anleger, Bauträger. Wir sprechen die richtige Gruppe an – bei einem Einfamilienhaus am Wartenberg sind es andere Käufer als bei einem Mehrfamilienhaus in der Ebene.
Vom Auftrag bis zur Beurkundung dauert es in Muttenz meist drei bis vier Monate; gefragte Hanglagen gehen schneller. Provision ab 1 %, nur bei Erfolg. Alle Schritte im Ratgeber: Haus verkaufen im Baselbiet.
- Verkaufsdokumentation mit Fotos, Grundrissen, Zonenplan, Energiedaten und Nebenkosten
- Inserate auf den grossen Portalen, Ansprache unserer Käuferkartei, Nachbarschaftsflyer wo sinnvoll
- Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten, Verhandlung, Kaufvertrag
- Begleitung bis zum Notariat Arlesheim und zur Schlüsselübergabe
Vermieten in Muttenz
Für Vermieter ist Muttenz ein dankbarer Ort: Die Nähe zu Basel, das Tram 14 und die Fachhochschule sorgen für Nachfrage in allen Wohnungsgrössen, vom Studio für Studierende bis zur Familienwohnung. Leerstand ist selten, wenn der Mietzins stimmt. Wir setzen den Mietzins nach Markt fest, erstellen das Inserat, führen Besichtigungen durch, prüfen Bonität und Referenzen und erstellen den Vertrag.
Für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern übernehmen wir auf Wunsch die gesamte Verwaltung inklusive Nebenkostenabrechnung und Liegenschaftsbuchhaltung. Mehr unter Vermietung.
Steuern beim Verkauf in Muttenz
Beim Verkauf in Muttenz rechnet der Kanton zwei Steuern ab. Die Grundstückgewinnsteuer trifft den Verkäufer und hängt davon ab, wie lange er die Liegenschaft besessen hat und wie hoch der Gewinn ausfällt – wer unter fünf Jahren verkauft, zahlt einen Zuschlag. Die Handänderungssteuer von 2,5 % des Kaufpreises wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen; beim selbst bewohnten Eigenheim gibt es Befreiungen, die man kennen sollte, bevor der Preis verhandelt wird.
Wer sein Eigenheim in Muttenz verkauft und in der Region wieder eines kauft, kann die Grundstückgewinnsteuer bei Ersatzbeschaffung aufschieben – das lohnt sich bei den Preisen hier fast immer, muss aber vorher richtig aufgesetzt sein. Unser Immobilien-Treuhänder Roman Frey rechnet beide Steuern vor dem Verkauf durch. So wissen Sie, was netto bleibt – und nicht erst, wenn die Rechnung der Steuerverwaltung kommt.
Fragen aus der Region.
Ist ein Einfamilienhaus in Muttenz eher für Familien oder für Bauträger interessant?
Kommt auf die Parzelle an. Bei grosser Ausnützungsreserve holen Bauträger oft den höheren Preis; bei kleinen Parzellen am Hang sind es Familien. Wir prüfen beides und sagen Ihnen, wer mehr zahlt.
Wie stark drückt der Lärm vom Rangierbahnhof den Preis?
In den betroffenen Strassen spürbar, in den Hanglagen kaum. Wir ziehen den Lärmkataster bei und nennen den Effekt konkret – Käufer fragen ohnehin danach.
Vermieten Sie auch an Studierende der FHNW?
Ja. Kleinere Wohnungen nahe Bahnhof und Campus vermieten wir regelmässig an Studierende und Mitarbeitende – mit Bonitätsprüfung und Elternbürgschaft, wo nötig.
Wo ist Ihr Büro?
In Füllinsdorf, Schneckelerstrasse 1, rund eine Viertelstunde von Muttenz. Bewertungen machen wir bei Ihnen vor Ort.
Immobilie in Muttenz verkaufen oder vermieten?
Wir schauen uns Ihre Liegenschaft an und sagen Ihnen, was sie im heutigen Markt wert ist. Kostenlos und unverbindlich.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Antwort innert 24 Stunden.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
info@immobila.swiss · Mo–Fr 8:00–12:00, 13:30–17:30