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Guide immobilier : Le savoir des propriétaires dans le Baselbiet.
Vendre, louer, estimer, financer, déclarer – expliqué clairement, avec les règles et les chiffres du canton de Bâle-Campagne.
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Placement · 9 min.Acheter un appartement pour le louer : calcul du rendement, financement, impôts et risquesUn appartement comme placement est-il rentable ? Calculer le rendement brut, net et sur fonds propres, financement, impôts, risques. Avec un exemple de Liestal.Lire la suite →Immeubles de rendement · 9 min.Vendre un immeuble locatif : valeur de rendement, acheteurs, impôts et déroulement dans le BaselbietVendre un immeuble locatif dans le Baselbiet : calcul de la valeur de rendement, groupes d’acheteurs, baux, impôt sur les gains immobiliers et déroulement. Avec exemple chiffré.Lire la suite →Financement · 9 min.Pénalité de remboursement anticipé de l’hypothèque : calcul, impôts et comment l’éviter lors de la vente de votre maisonComment la banque calcule la pénalité de remboursement anticipé, quand elle est fiscalement déductible et cinq moyens de l’éviter lors de la vente d’une maison.Lire la suite →Location & achat · 9 min.Résiliation pour besoin propre en Suisse : conditions, délais, formule officielle, contestation et prolongationRésiliation pour besoin propre en Suisse : conditions, délais, formule officielle, besoin propre urgent après l’achat, contestation et prolongation.Lire la suite →Location · 9 min.Calculer une augmentation de loyer : taux d’intérêt de référence, renchérissement, rénovation et changement de locataire, avec formule et délaisCalculer et notifier une augmentation de loyer en Suisse : taux d’intérêt de référence, renchérissement, hausse des coûts, rénovation, changement de locataire, formule et délais.Lire la suite →Location · 9 min.Décompte des frais accessoires en Suisse : ce que les bailleurs peuvent facturer, délais, clés de répartition et structureDécompte des frais accessoires pour bailleurs en Suisse : frais admis, acomptes ou forfait, clé de répartition, délai, honoraires et structure avec exemple.Lire la suite →Succession & impôts · 9 min.Droit d’habitation ou usufruit : la différence, les impôts et ce qui s’applique lors de la vente de la maisonDroit d’habitation ou usufruit : la différence, qui paie l’entretien et les impôts, comment la valeur est calculée et ce qui vaut en cas de vente ou d’entrée en EMS.Lire la suite →Succession & impôts · 9 min.Transmettre sa maison à ses enfants : avancement d’hoirie, donation ou vente, le délai de 10 ans et la dépendanceTransmettre sa maison à ses enfants : avancement d’hoirie, donation ou vente, délai de 10 ans en Suisse, EMS, impôts et frais à Bâle-Campagne.Lire la suite →Impôts · 8 min.Suppression de la valeur locative : à partir de quand et ce qui change pour les propriétaires dans le BasellandDès le 1er janvier 2029, la valeur locative disparaît, et avec elle la déduction des frais d’entretien et des intérêts hypothécaires. Ce qui vaut jusqu’en 2028, qui gagne, qui perd, avec exemple chiffré de Liestal.Lire la suite →Estimation · 7 min.Faire estimer sa maison : ce que ça coûte, qui s’en charge et quand c’est gratuitCe que coûte une estimation de maison dans le Baselbiet : calculateur, banque, courtier ou expertise. Quand elle est gratuite et quels documents préparer.Lire la suite →Vente · 7 min.Commission du courtier immobilier en Suisse : son montant, qui la paie et ce que signifie « uniquement en cas de succès »L’usage est de 2 à 3 % plus TVA. Ce qui est compris, quand la commission est due et quelles clauses du contrat de courtage coûtent de l’argent.Lire la suite →Financement · 7 min.Calculer la capacité financière : quelle maison pouvez-vous vous offrir, avec calculateur hypothécaireLa banque calcule avec 5 % d’intérêts, l’amortissement et 1 % de charges : au maximum un tiers du revenu. La formule avec un exemple chiffré de Pratteln.Lire la suite →Succession · 7 min.Vendre une maison héritée : hoirie, impôts et déroulement dans le BaselbietVendre, reprendre ou louer ? Ce que l’hoirie peut faire, quels impôts sont dus dans le Baselland et comment éviter les conflits.Lire la suite →Vente · 7 min.Vendre la maison en cas de divorce : qui décide, qui obtient quoi et quels impôts sont dusVendre, racheter ou garder : ce que prévoient le régime matrimonial, la banque et la caisse de pension, et quels impôts sont dus dans le canton de Bâle-Campagne.Lire la suite →Vente · 7 min.Vendre un appartement à Bâle-Campagne : déroulement, coûts, impôts et les particularités de la PPERèglement, fonds de rénovation, procès-verbaux : ce qui change lors de la vente d’un appartement en PPE, même s’il est loué.Lire la suite →Vente · Coûts · 7 min.Frais de notaire et frais annexes lors de la vente d’une maison à Bâle-Campagne : qui paie quoiNotaire, registre foncier, droits de mutation, impôt sur les gains immobiliers, banque et courtier : tous les coûts entre prix de vente et produit net.Lire la suite →Vente · 7 min.Vendre sa maison sans agence : ce que vous devez faire vous-même – et ce que cela coûte vraimentSans agence, vous n’économisez que la commission : notaire, impôts et risque restent. Ce que coûte la vente privée, où l’on perd de l’argent et quand une agence dès 1 % vaut la peine.Lire la suite →Vente et prévoyance · 7 min.Vendre sa maison en cas d’entrée en EMS : suis-je obligé – et qu’en est-il des prestations complémentaires ?Personne ne vous oblige à vendre. Ce que coûte une place en EMS, comment la maison compte pour les prestations complémentaires, pourquoi la donation aux enfants n’apporte le plus souvent rien.Lire la suite →Location · 7 min.Louer un appartement hérité : hoirie, loyer, impôtsD’abord clarifier l’hoirie, puis estimer, fixer le loyer et calculer les impôts. Le chemin de la succession au contrat de bail signé.Lire la suite →Vente · 8 minVendre sa maison dans le Baselbiet : le déroulement en 8 étapesDe la première estimation à l’inscription au registre foncier : voici comment se déroule la vente d’une maison dans le canton de Bâle-Campagne – avec calendrier, coûts et les erreurs typiques à éviter.Lire la suite →Impôts · 7 minImpôt sur les gains immobiliers Bâle-Campagne : comment il est calculéQui vend un bien immobilier avec un gain paie dans le canton de Bâle-Campagne l’impôt sur les gains immobiliers. Nous montrons comment le gain est déterminé, quelles déductions comptent et comment différer l’impôt grâce à une acquisition de remplacement.Lire la suite →Impôts · 6 min.Droits de mutation Bâle-Campagne : taux, répartition et exonérations2,5 % du prix de vente, pour moitié à la charge de l’acheteur et du vendeur – et souvent entièrement exonérés. Qui paie quoi, quand le logement propre est exempté et comment l’impôt s’articule avec l’impôt sur les gains immobiliers.Lire la suite →Impôts · 6 minAcquisition de remplacement : différer les impôts lors de la venteQui vend puis rachète ne doit pas payer immédiatement l’impôt sur les gains immobiliers. Voici comment fonctionne le report d’imposition en cas d’acquisition de remplacement dans le canton de Bâle-Campagne – délais, conditions, pièges.Lire la suite →Financement · 6 minHypothèque lors de la vente : rembourser, faire reprendre ou transférerQue devient l’hypothèque en cours lorsque vous vendez ? Trois voies – et pourquoi le transfert de l’hypothèque sur le nouveau logement est souvent la solution la plus avantageuse.Lire la suite →Vente · 5 minDocuments pour la vente d’une maison : la check-list complèteQuels documents exigent les acheteurs, les banques et le notaire – et où les obtenir dans le canton de Bâle-Campagne. Avec check-list pour maison individuelle, propriété par étages et objets loués.Lire la suite →Estimation · 7 minQue vaut mon bien immobilier ? Les méthodes d’estimation expliquées simplementHédoniste, valeur réelle, valeur de rendement – et pourquoi valeur vénale, valeur fiscale et valeur d’assurance sont trois chiffres différents. Voici comment arriver à un prix réaliste pour une maison ou un appartement dans le Baselbiet.Lire la suite →Location · 7 minLouer un appartement : fixer correctement le loyer (Bâle-Campagne 2026)Taux de référence, rendement net admissible, loyers comparatifs : voici comment fixer un loyer initial conforme au marché et juridiquement sûr – et éviter la contestation par le locataire.Lire la suite →Location · 6 minPremière location d’une construction neuve : louer sur plans – sans vacance à l’emménagementQui construit veut que tout soit loué à la remise des clés. Cela ne réussit qu’avec une première location qui commence des mois avant l’achèvement. Calendrier, documents, calcul du loyer et erreurs typiques.Lire la suite →Vente · 7 minVendre ou louer ? L’aide à la décision pour les propriétairesVous déménagez, avez hérité ou avez besoin de capital – et vous vous demandez : vendre ou louer la maison ? Rendement, impôts, charge de travail et risque en comparaison, avec un exemple de calcul pour le Baselbiet.Lire la suite →Impôts · 6 minValeur locative et déductions d’entretien : la déclaration d’impôt des propriétairesCe qu’est la valeur locative, ce que vous pouvez déduire – forfaitairement ou effectivement – et quelles rénovations réduisent la facture fiscale. Le guide pour les propriétaires dans le canton de Bâle-Campagne.Lire la suite →
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