Vendre une maison ou un appartement – au meilleur prix, dès 1 % de commission.
Vendre sans risque.
Pour la plupart des propriétaires, la vente d’une maison est la plus grande décision financière de leur vie – et elle n’arrive qu’une ou deux fois. C’est pourquoi c’est nous qui portons le risque, pas vous.
- Mandat gratuitVous nous confiez le mandat, nous portons le risque : aucune avance, aucun frais d’annonce, aucun forfait en cas d’échec. Estimation, photos, dossier et visites sont inclus.
- Commission dès 1 % – uniquement en cas de succèsNotre commission n’est due que lorsque votre bien a été authentifié chez le notaire. Si le bien ne se vend pas, vous ne nous devez rien.
- À titre de comparaisonEn Suisse alémanique, les agences demandent habituellement 2 à 3 % du prix de vente plus TVA – souvent avec des frais préalables pour les annonces et le dossier.
- Sur place à Bâle-CampagneNous sommes chez nous à Füllinsdorf et connaissons par expérience le marché entre Liestal, Pratteln, Sissach et la ville de Bâle – les prix, les acheteurs, les notaires et les autorités.
Un prix réaliste plutôt qu’un prix rêvé
Nous estimons gratuitement votre bien avec des prix comparatifs de la région. Un prix trop élevé coûte des mois, un prix trop bas coûte de l’argent – nous trouvons le bon.
Commercialisation professionnelle
Photos, dossier de vente, annonces sur les grands portails, visites avec des intéressés sérieux, négociation – tout est inclus.
Accompagné jusque chez le notaire
Convention de réservation, confirmation de financement de l’acheteur, acte de vente, authentification, inscription au registre foncier : nous coordonnons tout avec le notariat.
Les impôts pris en compte
Impôt sur les gains immobiliers, droits de mutation, remploi : avec Roman Frey, notre conseiller financier et fiduciaire immobilier, nous planifions la vente correctement aussi sur le plan fiscal.
En six étapes jusque chez le notaire.
Estimation gratuite
Visite sur place, analyse de l’emplacement, de l’état et des prix comparatifs. Vous obtenez une valeur de marché claire – sans engagement.
Mandat & documents
Vous nous confiez le mandat gratuit. Nous constituons le dossier de vente : extrait du registre foncier, plans, assurance bâtiment, charges.
Commercialisation
Photos professionnelles, dossier, annonces sur Homegate, ImmoScout24 et d’autres portails ainsi que dans notre réseau d’acheteurs. Durée généralement de 6 à 10 semaines.
Visites & négociation
Nous menons les visites, vérifions les intéressés et négocions pour vous le meilleur prix.
Réservation & financement
Convention de réservation avec acompte (généralement 1 à 2 %), confirmation de financement de la banque de l’acheteur.
Authentification & registre foncier
L’acte de vente est authentifié par un ou une notaire de Bâle-Campagne. Avec l’inscription au registre foncier, la propriété est transférée – et le prix de vente est versé.
Durée totale de l’estimation à l’inscription au registre foncier : en général 3 à 4 mois.
Ce que coûte une vente dans le canton de Bâle-Campagne.
La transparence fait partie de notre promesse. Voici les frais qui s’appliquent typiquement lors de la vente d’un bien à Bâle-Campagne :
| Poste | Montant / règle | Qui paie |
|---|---|---|
| Commission ImmoBilà GmbH | dès 1 % du prix de vente, uniquement en cas de succès | Vendeur |
| Notariat (acte de vente & authentification) | CHF 800 – 2’500 selon le travail, plus TVA (ordonnance sur les émoluments notariaux BL) | Vendeur/acheteur, généralement par moitié |
| Registre foncier | Forfait d’env. CHF 300 pour le transfert de propriété | généralement l’acheteur |
| Droits de mutation | 1,25 % du prix d’achat chacun pour le vendeur et l’acheteur. Exonération possible pour un logement occupé durablement par son propriétaire ou en cas de remploi dans les 2 ans | Vendeur 1,25 % / acheteur 1,25 % |
| Impôt sur les gains immobiliers | sur le gain (prix de vente moins les dépenses d’investissement, y c. investissements à plus-value, commission et frais de notaire). Taux de 3 % à 25 % ; dès CHF 120’000 de gain, 25 % uniforme. Report en cas de remploi dans un logement occupé par son propriétaire dans les 2 ans | Vendeur |
| Cédule hypothécaire / hypothèque | Radiation ou transfert des cédules existantes ; constitution d’une nouvelle cédule CHF 350 – 1’500 | Radiation vendeur, nouvelle cédule acheteur |
Valeurs indicatives 2026. Le calcul exact de l’impôt sur les gains immobiliers dépend de la durée de possession, des dépenses d’investissement et des investissements – nous le calculons avec vous avant la vente.
Voici les documents dont nous avons besoin pour la vente.
Pour chaque bien
Extrait récent du registre foncier (registre foncier de Bâle-Campagne) · attestation de l’assurance bâtiment (BGV) · plans d’étage et plans cadastraux · permis de construire et documentation des transformations · décomptes de charges des dernières années · cédules hypothécaires existantes · photos.
Pour la propriété par étages & les biens loués
Acte constitutif et règlement de la communauté des propriétaires d’étages · procès-verbaux des dernières assemblées · état du fonds de rénovation · pour les biens loués, les baux et l’état locatif.
Nous obtenons pour vous les documents manquants.
Vous n’avez pas à faire la queue dans les administrations : dans le cadre du mandat, nous obtenons directement les documents nécessaires – vous ne payez que les émoluments officiels.
- Extrait du registre foncier auprès du registre foncier de Bâle-Campagne
- Plans et permis de construire auprès de la commune
- Attestation de l’assurance bâtiment auprès de la BGV
- CECB sur demande – facultatif à la vente dans le canton de BL, recommandé pour les biens plus anciens
Questions sur la vente.
Qui rédige l’acte de vente ?
Dans le canton de Bâle-Campagne, un ou une notaire indépendant(e) habilité(e) par l’État à instrumenter.
- Un acte de vente rédigé sous seing privé est nul pour les immeubles – l’acte authentique est obligatoire
- Nous préparons toutes les indications et tous les documents
- Nous coordonnons le rendez-vous avec le notariat et vous accompagnons à l’authentification
Quand est-ce que je reçois l’argent ?
Après l’inscription au registre foncier – en général 2 à 4 semaines après l’authentification.
- Lors de l’authentification, l’acheteur présente une promesse de paiement irrévocable de sa banque
- Le versement se fait par l’intermédiaire du notariat
- Une partie peut être retenue pour garantir l’impôt sur les gains immobiliers
Wie lange dauert ein Verkauf im Baselbiet?
De l’estimation à l’inscription au registre foncier, généralement 3 à 4 mois.
- Commercialisation et visites : en général 6 à 10 semaines
- Réservation, confirmation de financement et rendez-vous chez le notaire : 4 à 6 semaines
- Avec un prix réaliste et des documents complets, cela va plus vite
Un prix trop élevé est la cause la plus fréquente des retards.
Qu’est-ce qu’une convention de réservation ?
Une déclaration d’intention écrite entre vous et l’acheteur.
- Acompte généralement de 1 à 2 % du prix d’achat
- Sécurise la phase de négociation pendant que l’acheteur règle le financement
- Seul l’acte de vente authentifié est juridiquement contraignant
Dois-je payer des impôts lors d’une vente ?
Oui – à Bâle-Campagne les droits de mutation et, en cas de gain, l’impôt sur les gains immobiliers.
- Droits de mutation : 1,25 % du prix d’achat pour le vendeur
- Impôt sur les gains immobiliers : 3 à 25 % sur le gain après déduction des dépenses d’investissement, investissements, commission et notariat
- Celui qui rachète dans les deux ans un logement occupé par lui-même en Suisse peut reporter les deux ou en être exonéré
Nous le calculons avec vous avant la vente.
Dois-je rénover avant la vente ?
Généralement non – petites mesures oui, grandes transformations non.
- Rentable : nettoyage, désencombrement, petites réparations, peinture fraîche, jardin entretenu
- Pas rentable : nouvelle cuisine ou salle de bains juste avant la vente – l’acheteur a ses propres idées
- Exception : défauts liés à la sécurité et dégâts d’humidité
Lors de l’estimation, nous vous disons honnêtement ce qui améliore vraiment le prix.
Que devient mon hypothèque ?
Elle est remboursée, reprise par l’acheteur – ou transférée sur votre nouveau bien.
- Remboursement : la banque est remboursée sur le produit de la vente – pour les hypothèques fixes en cours, une indemnité de remboursement anticipé peut s’appliquer
- Reprise par l’acheteur : possible si la banque accepte et que l’acheteur remplit les critères de capacité financière
- Transfert d’hypothèque (changement d’objet) : Si vous achetez un nouveau logement, vous pouvez transférer votre hypothèque fixe existante, avec son taux et sa durée résiduelle, sur le nouveau bien – sans indemnité de remboursement anticipé. La banque réexamine le nouveau bien et la capacité financière. Intéressant surtout si votre ancien taux est inférieur aux taux actuels
- Les cédules hypothécaires sont radiées ou transférées à l’acheteur
Nous clarifions cela à temps avec votre banque – avec Roman Frey, notre conseiller financier.
Puis-je résilier le mandat ?
Oui, à tout moment.
- Un contrat de courtage peut être résilié sans préavis
- Vous ne nous devez une commission que si la vente se conclut avec un acheteur que nous avons présenté
- Aucun frais pour l’estimation, les photos ou les annonces
Pas de succès, pas de frais – c’est notre promesse.
Que vaut votre bien immobilier ?
Estimation gratuite sur place – sans engagement, sans pression de vente.
Parlons de votre bien immobilier.
Appelez-nous ou écrivez-nous – réponse sous 24 heures.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
info@immobila.swiss · Lu–Ve 8h00–12h00, 13h30–17h30