Vendre sa maison dans le Baselbiet : le déroulement en 8 étapes
Pour la plupart des propriétaires, la vente d’une maison est la plus grande transaction financière de leur vie – et elle n’arrive qu’une ou deux fois. Qui connaît le déroulement négocie mieux, gagne du temps et évite des erreurs coûteuses. Ce guide montre pas à pas comment fonctionne la vente d’une maison ou d’un appartement en propriété dans le canton de Bâle-Campagne.
En bref
- Durée de l’estimation à l’inscription au registre foncier : en règle générale 3 à 4 mois
- Le contrat de vente doit être instrumenté par un notaire – un contrat privé est nul
- Coûts pour le vendeur : commission de courtage, part des frais de notaire, droits de mutation 1,25 %, impôt sur les gains immobiliers sur le gain
- L’erreur la plus fréquente : un prix de départ trop élevé
L’estimation – un prix réaliste plutôt qu’un prix rêvé
Tout commence par le bon chiffre. Une estimation sérieuse compare votre bien avec des ventes réelles d’objets similaires dans la région (méthode hédoniste) et tient compte de la situation, de l’état, de l’année de construction, des finitions et des assainissements à venir. Les calculateurs en ligne livrent un chiffre en quelques secondes – mais ne connaissent ni votre maison ni votre quartier.
À Liestal et dans les environs, les prix d’offre 2026 se situent autour de CHF 7’700–8’000 le mètre carré pour les maisons individuelles et CHF 8’500–9’600 pour les appartements en propriété. Avec 0,6 %, le taux de logements vacants dans le canton est au plus bas depuis neuf ans – un marché de vendeurs, si le prix est juste.
Mandat et documents
Avec le mandat de courtage, vous nous confiez la vente. Chez ImmoBilà, le mandat est gratuit : pas d’avance, pas de frais d’annonces, commission dès 1 % seulement après l’acte notarié. En parallèle, nous constituons le dossier de vente :
- Extrait actuel du registre foncier (Office du registre foncier de Bâle-Campagne à Arlesheim)
- Attestation d’assurance bâtiment de la Basellandschaftliche Gebäudeversicherung (BGV)
- Plans et plans cadastraux, permis de construire, documentation des transformations
- Décomptes de charges des dernières années, cédules hypothécaires existantes
- Pour la propriété par étages : acte constitutif, règlement, procès-verbaux, état du fonds de rénovation
S’il manque quelque chose, nous nous en chargeons – vous ne payez que les émoluments officiels. Dans le canton de Bâle-Campagne, le certificat énergétique cantonal des bâtiments (CECB) est facultatif lors de la vente, mais il inspire confiance pour les maisons plus anciennes.
La stratégie de prix
Un prix de départ trop élevé coûte des mois : les acheteurs sérieux sont actifs durant les deux à trois premières semaines. Qui est alors trop cher est ignoré – et doit baisser plus tard, ce que les acheteurs interprètent comme une faiblesse. Un prix trop bas coûte de l’argent. La bonne stratégie : un prix conforme au marché avec une marge de négociation définie, ou, pour les objets très recherchés, une procédure d’enchères.
Commercialisation
- Photos professionnelles, au besoin prises de vue par drone et plans
- Documentation de vente avec tous les faits – les acheteurs et leurs banques la demandent
- Annonces sur Homegate, ImmoScout24 et d’autres portails
- Sollicitation de notre réseau d’intéressés et d’investisseurs dans la région
La phase active de commercialisation dure le plus souvent 6 à 10 semaines.
Visites et négociation
Nous menons les visites, présélectionnons les intéressés et négocions pour vous. Vous n’avez pas besoin d’être présent – beaucoup de propriétaires préfèrent ne pas l’être, car les acheteurs parlent plus ouvertement quand le propriétaire n’est pas dans la pièce. Après chaque rendez-vous, vous recevez un retour.
Convention de réservation et confirmation de financement
Lorsqu’un acheteur s’est décidé, les deux parties signent une convention de réservation avec un acompte généralement de 1 à 2 % du prix d’achat. Elle sécurise la phase de négociation pendant que l’acheteur règle le financement. Seul le contrat de vente instrumenté est juridiquement contraignant. En parallèle, l’acheteur présente la confirmation de financement de sa banque.
Notaire et acte authentique
Dans le canton de Bâle-Campagne, le notariat est libre : vous choisissez un notaire indépendant habilité par l’État à instrumenter. Le notaire rédige le contrat de vente, vérifie le registre foncier et les servitudes et instrumente le contrat en présence des deux parties. L’acheteur présente une promesse de paiement irrévocable de sa banque.
Inscription au registre foncier et versement
Avec l’inscription au registre foncier, la propriété est transférée. Le prix d’achat est versé par l’intermédiaire du notaire – en règle générale 2 à 4 semaines après l’acte. Une partie peut être retenue pour garantir l’impôt sur les gains immobiliers. La remise des clés a lieu à la date convenue, avec procès-verbal.
Coûts et durée en un coup d’œil
| Poste | Montant / règle | Qui paie |
|---|---|---|
| Commission de courtage ImmoBilà GmbH | dès 1 % du prix de vente, uniquement en cas de succès | Vendeur |
| Notaire (contrat de vente et acte) | CHF 800–2’500 selon le travail, TVA en sus | le plus souvent par moitié |
| Office du registre foncier | env. CHF 300 | le plus souvent l’acheteur |
| Droits de mutation | 1,25 % chacun pour le vendeur et l’acheteur ; exonération en cas d’usage propre/acquisition de remplacement | les deux |
| Impôt sur les gains immobiliers | 3–25 % sur le gain ; report en cas d’acquisition de remplacement | Vendeur |
Valeurs indicatives canton de Bâle-Campagne, état 2026.
Les 5 erreurs les plus fréquentes lors de la vente d’une maison
- Prix de départ trop élevé – les meilleurs acheteurs sont là dans les premières semaines
- Documents incomplets – retarde le financement et le rendez-vous chez le notaire
- Grandes rénovations avant la vente – l’acheteur a ses propres idées ; de petites mesures suffisent
- Impôts non planifiés – clarifier à temps l’acquisition de remplacement et les coûts d’investissement
- Vente sans vérification de la solvabilité de l’acheteur – exiger la confirmation de financement avant la réservation
Questions sur ce sujet.
Combien de temps dure la vente d’une maison dans le Baselbiet ?
En règle générale 3 à 4 mois, de l’estimation à l’inscription au registre foncier.
- Commercialisation 6–10 semaines
- De la réservation à l’acte 4–6 semaines
- Versement 2–4 semaines après l’acte
Dois-je me présenter personnellement chez le notaire ?
Oui, en règle générale les deux parties.
- Une représentation avec procuration légalisée par notaire est possible
- Nous vous accompagnons au rendez-vous
Puis-je vendre ma maison moi-même ?
Oui – mais seul celui qui obtient le meilleur prix économise réellement la commission.
- Sans connaissance du marché, le prix est souvent fixé trop bas ou trop haut
- Visites, vérification de solvabilité et notaire prennent du temps
- Avec ImmoBilà, vous payez dès 1 % – et uniquement en cas de succès
Combien coûte l’estimation ?
Rien. Elle est gratuite et sans engagement.
Prêt pour la première étape ?
Estimation gratuite sur place – sans engagement, sans pression de vente.
Parlons de votre bien immobilier.
Appelez-nous ou écrivez-nous – réponse sous 24 heures.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
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