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Guida immobiliare: Sapere per i proprietari nel Baselbiet.
Vendere, affittare, valutare, finanziare, pagare le imposte – spiegato in modo chiaro, con le regole e le cifre del Canton Basilea Campagna.
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Investimento · 9 min.Comprare un appartamento da affittare: calcolo del rendimento, finanziamento, imposte e rischiConviene un appartamento come investimento? Calcolare il rendimento lordo, netto e sul capitale proprio, finanziamento, imposte, rischi. Con un esempio da Liestal.Continua a leggere →Immobili da reddito · 9 min.Vendere una casa plurifamiliare: valore di reddito, acquirenti, imposte e iter nel BaselbietVendere una casa plurifamiliare nel Baselbiet: calcolo del valore di reddito, gruppi di acquirenti, contratti di locazione, imposta sugli utili immobiliari e iter. Con esempio di calcolo.Continua a leggere →Finanziamento · 9 min.Indennità di rimborso anticipato dell’ipoteca: calcolo, imposte e come evitarla quando vendete la casaCome la banca calcola l’indennità di rimborso anticipato, quando è fiscalmente deducibile e cinque modi per evitarla nella vendita della casa.Continua a leggere →Locazione & acquisto · 9 min.Disdetta per bisogno proprio in Svizzera: presupposti, termini, modulo, contestazione e protrazioneDisdetta per bisogno proprio in Svizzera: presupposti, termini, modulo ufficiale, bisogno proprio urgente dopo l’acquisto, contestazione e protrazione.Continua a leggere →Locazione · 9 min.Calcolare l’aumento della pigione: tasso d’interesse di riferimento, rincaro, risanamento e cambio d’inquilino, con modulo e terminiCalcolare e comunicare un aumento della pigione in Svizzera: tasso d’interesse di riferimento, rincaro, aumento dei costi, risanamento, cambio d’inquilino, modulo e termini.Continua a leggere →Locazione · 9 min.Conteggio delle spese accessorie in Svizzera: cosa possono addebitare i locatori, termini, chiavi di ripartizione e strutturaConteggio delle spese accessorie per locatori in Svizzera: costi ammessi, acconti o forfait, chiave di ripartizione, termine, onorario e struttura con esempio.Continua a leggere →Successione & imposte · 9 min.Diritto di abitazione o usufrutto: la differenza, le imposte e cosa vale per la vendita della casaDiritto di abitazione o usufrutto: la differenza, chi paga manutenzione e imposte, come si calcola il valore e cosa vale in caso di vendita e di bisogno di cure.Continua a leggere →Successione & imposte · 9 min.Intestare la casa ai figli: anticipo ereditario, donazione o vendita, il termine di 10 anni e la non autosufficienzaIntestare la casa ai figli: anticipo ereditario, donazione o vendita, termine di 10 anni in Svizzera, casa di cura, imposte e costi a Basilea Campagna.Continua a leggere →Imposte · 8 min.Abolizione del valore locativo: da quando vale e cosa cambia per i proprietari nel BasellandDal 1° gennaio 2029 sparisce il valore locativo, e con lui la deduzione per manutenzione e interessi ipotecari. Cosa vale fino al 2028, chi guadagna, chi perde, con esempio di calcolo da Liestal.Continua a leggere →Valutazione · 7 min.Far stimare la casa: quanto costa, chi la fa e quando è gratuitaQuanto costa far stimare una casa nel Baselbiet: calcolatore online, banca, agente o perizia. Quando la valutazione è gratuita e quali documenti servono.Continua a leggere →Vendita · 7 min.Provvigione dell’agenzia immobiliare in Svizzera: quanto è, chi la paga e cosa significa «solo a successo»L’uso è del 2–3 % più IVA. Cosa è compreso, quando è dovuta la provvigione e quali clausole del contratto di mediazione costano soldi.Continua a leggere →Finanziamento · 7 min.Calcolare la sostenibilità: quanta casa potete permettervi, con calcolatore ipotecarioLa banca calcola con il 5 % di interessi, ammortamento e 1 % di spese accessorie: al massimo un terzo del reddito. La formula con esempio di calcolo da Pratteln.Continua a leggere →Eredità · 7 min.Vendere una casa ereditata: comunione ereditaria, imposte e iter nel BaselbietVendere, rilevare o affittare? Cosa può fare la comunione ereditaria, quali imposte si pagano nel Baselland e come evitare le liti.Continua a leggere →Vendita · 7 min.Vendere casa in caso di divorzio: chi decide, chi ottiene cosa e quali imposte si paganoVendere, liquidare l’altro o tenere: cosa prevedono regime dei beni, banca e cassa pensioni e quali imposte si pagano nel Canton Basilea Campagna.Continua a leggere →Vendita · 7 min.Vendere un appartamento nel Baselland: iter, costi, imposte e le particolarità della proprietà per pianiRegolamento, fondo di rinnovamento, verbali: cosa cambia nella vendita di un appartamento in proprietà, anche se è affittato.Continua a leggere →Vendita · Costi · 7 min.Costi notarili e spese accessorie nella vendita della casa nel Baselland: chi paga cosaNotaio, registro fondiario, imposta sul trapasso e sugli utili immobiliari, banca e agente: tutti i costi tra prezzo di vendita e ricavo netto.Continua a leggere →Vendita · 7 min.Vendere casa senza agenzia: cosa dovete fare da soli e quanto costa davveroSenza agenzia risparmiate solo la provvigione: notaio, imposte e rischio restano. Cosa costa la vendita privata, dove si perdono soldi e quando conviene un’agenzia dall’1 %.Continua a leggere →Vendita e previdenza · 7 min.Vendere casa per entrare in casa di cura: sono obbligato? E le prestazioni complementari?Nessuno vi obbliga a vendere. Cosa costa un posto in casa di cura, come conta la casa per le prestazioni complementari, perché la donazione ai figli di solito non serve a nulla.Continua a leggere →Locazione · 7 min.Affittare un appartamento ereditato: comunione ereditaria, canone, impostePrima chiarire la comunione ereditaria, poi valutare, fissare il canone e calcolare le imposte. Il percorso dall’eredità al contratto di locazione firmato.Continua a leggere →Vendita · 8 min.Vendere casa nel Baselbiet: la procedura in 8 passiDalla prima valutazione all’iscrizione nel registro fondiario: ecco come si svolge la vendita di una casa nel Canton Basilea Campagna – con tempistiche, costi e gli errori tipici da evitare.Continua a leggere →Imposte · 7 min.Imposta sugli utili immobiliari Basilea Campagna: come si calcolaChi vende un immobile con un utile paga nel Canton Basilea Campagna l’imposta sugli utili immobiliari. Vi mostriamo come si determina l’utile, quali deduzioni contano e come rinviare l’imposta con un acquisto sostitutivo.Continua a leggere →Imposte · 6 min.Imposta sul trapasso di proprietà Basilea Campagna: aliquota, ripartizione ed esenzioni2,5 % del prezzo di vendita, metà a carico di acquirente e venditore – e in molti casi esente del tutto. Chi paga cosa, quando l’abitazione propria è esclusa e come l’imposta si compensa con quella sugli utili immobiliari.Continua a leggere →Imposte · 6 min.Acquisto sostitutivo: rinviare le imposte sulla vendita della casaChi vende e ricompra non deve pagare subito l’imposta sugli utili immobiliari. Ecco come funziona il differimento fiscale in caso di acquisto sostitutivo nel Canton Basilea Campagna – termini, condizioni, insidie.Continua a leggere →Finanziamento · 6 min.Ipoteca alla vendita della casa: estinguere, far subentrare o trasferireCosa succede all’ipoteca in corso quando vendete? Tre strade – e perché il trasferimento dell’ipoteca sulla nuova casa è spesso la soluzione più conveniente.Continua a leggere →Vendita · 5 min.Documenti per la vendita della casa: la checklist completaQuali documenti richiedono acquirenti, banche e notaio – e dove ottenerli nel Canton Basilea Campagna. Con checklist per casa unifamiliare, proprietà per piani e immobili affittati.Continua a leggere →Valutazione · 7 min.Quanto vale il mio immobile? I metodi di valutazione spiegati in modo sempliceEdonico, valore reale, valore di reddito – e perché valore di mercato, valore fiscale e valore assicurativo sono tre cifre diverse. Così arrivate a un prezzo realistico per casa o appartamento nel Baselbiet.Continua a leggere →Locazione · 7 min.Affittare un appartamento: fissare correttamente il canone (Basilea Campagna 2026)Tasso ipotecario di riferimento, rendimento netto ammesso, pigioni comparative: così fissate un canone iniziale conforme al mercato e giuridicamente sicuro – ed evitate la contestazione da parte dell’inquilino.Continua a leggere →Locazione · 6 min.Prima locazione di una nuova costruzione: affittare sulla base dei piani – senza sfitti alla consegnaChi costruisce vuole avere tutto affittato alla consegna. Ci si riesce solo con una prima locazione che inizia mesi prima della fine dei lavori. Tempistiche, documenti, calcolo del canone e gli errori tipici.Continua a leggere →Vendita · 7 min.Vendere o affittare? L’aiuto alla decisione per i proprietariTraslocate, avete ereditato o vi serve capitale – e vi chiedete: vendere o affittare la casa? Rendimento, imposte, impegno e rischio a confronto, con un esempio di calcolo per il Baselbiet.Continua a leggere →Imposte · 6 min.Valore locativo e deduzioni per la manutenzione: la dichiarazione d’imposta per i proprietariCos’è il valore locativo, cosa potete dedurre – forfettariamente o in modo effettivo – e quali lavori di rinnovo riducono la fattura fiscale. La guida per i proprietari di casa nel Canton Basilea Campagna.Continua a leggere →
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