Déclaration fiscale pour propriétaires immobiliers – correcte, complète, sans stress.
Qui possède un bien immobilier a une autre déclaration fiscale.
Avec un logement en propriété ou un immeuble de rendement, la déclaration fiscale devient plus compliquée – et plus chère si l’on oublie des déductions. Valeur locative, entretien forfaitaire ou effectif, intérêts hypothécaires, mesures d’économie d’énergie, charges des biens loués, valeur fiscale et fortune : chacun de ces postes a ses règles, et chacun peut faire économiser ou coûter de l’argent.
- Pour les propriétaires de la régionRoman Frey, notre conseiller financier et fiduciaire immobilier, établit la déclaration fiscale pour les propriétaires de Bâle-Campagne, Bâle-Ville et des cantons voisins – pour les particuliers comme pour les propriétaires d’immeubles.
- Toutes les déductions admissiblesEntretien, intérêts passifs, mesures d’économie d’énergie, frais de gérance et charges sont intégralement déclarés et justifiés – rien n’est oublié, rien n’est risqué.
- Coûts : selon le travail, offre au préalableLa déclaration fiscale est une prestation payante. Vous recevez au préalable une offre écrite selon le travail – sans surprises. Les clients avec un mandat de vente ou de location chez ImmoBilà bénéficient de conditions préférentielles.
- La taxation aussi sous contrôleAprès le dépôt, nous contrôlons la taxation de l’administration fiscale et formons réclamation si quelque chose ne va pas – dans le délai de 30 jours.
Déclaration fiscale logement en propriété
Pour les propriétaires de maisons et d’appartements qui y habitent.
- Vérifier la valeur locative et demander une réduction si nécessaire
- Entretien forfaitaire ou effectif – choix renouvelable chaque année
- Déduire les intérêts passifs, les mesures d’économie d’énergie et les intérêts du crédit de construction
- Contrôler la valeur fiscale et la déclaration de fortune
Y compris toutes les annexes et justificatifs exigés par l’administration fiscale de Bâle-Campagne.
Biens loués
Pour les propriétaires d’appartements, d’immeubles et d’objets commerciaux.
- Revenus locatifs et décompte immobilier
- Entretien, frais de gérance et assurances
- Charges correctement délimitées
- Amortissements pour la fortune commerciale
Proprement préparé et justifié – aussi pour plusieurs biens et pour les communautés héréditaires.
Impôt sur les gains immobiliers
Après la vente d’un bien immobilier.
- Déposer la déclaration d’impôt sur les gains immobiliers dans les délais
- Justifier les dépenses d’investissement avec tous les investissements à plus-value
- Faire valoir la commission, le notariat et les frais d’annonces
- Demander le remploi et obtenir le report de l’impôt
Correctement déclaré, cela permet souvent d’économiser des montants à cinq chiffres.
Succession & donation
Quand un bien est transmis au sein de la famille.
- Traitement fiscal de l’avance d’hoirie et de la donation
- Report de l’impôt sur les gains immobiliers en cas de succession
- Estimation pour le partage successoral
- Coordination avec le notariat et le registre foncier
Neutre et compréhensible pour toutes les parties.
Réglé en trois étapes.
Documents
Vous nous envoyez ce que vous avez.
- Certificat de salaire et attestation d’intérêts hypothécaires de la banque
- Factures d’entretien et de rénovation
- Décomptes de charges et baux pour les biens loués
- Dernière taxation et déclaration fiscale
Par e-mail, par courrier ou en personne au bureau de Füllinsdorf – nous vous disons d’avance ce qui manque.
Établissement
Roman Frey établit la déclaration fiscale.
- Toutes les déductions vérifiées – forfaitaires ou effectives, selon ce qui est avantageux
- Les points en suspens sont discutés avec vous
- Vous recevez la déclaration pour contrôle avant son dépôt
Vous signez – nous nous occupons du reste.
Dépôt & contrôle
Déposée dans les délais, puis contrôlée.
- Dépôt électronique auprès de l’administration fiscale
- Prolongation de délai, si nécessaire
- Contrôle de la taxation à réception
- Réclamation dans les 30 jours si quelque chose ne va pas
Vous savez à tout moment où en est votre déclaration fiscale.
Prix : selon le travail, avec offre écrite au préalable – une déclaration simple avec logement en propriété coûte moins qu’une déclaration avec plusieurs biens loués. Conditions préférentielles pour les clients avec un mandat de vente ou de location chez ImmoBilà.
Ce que les propriétaires oublient souvent.
Forfaitaire ou effectif
Vous pouvez choisir à nouveau chaque année : déduction forfaitaire (à BL selon l’âge du bâtiment) ou frais d’entretien effectifs. Les années de grandes rénovations, l’effectif est avantageux – gardez les factures.
Conservation ou plus-value
L’entretien de conservation est déductible de l’impôt sur le revenu ; les investissements à plus-value ne le sont pas – mais ils réduisent plus tard l’impôt sur les gains immobiliers. La bonne attribution fait économiser deux fois.
Mesures d’économie d’énergie
Isolation thermique, remplacement du chauffage, photovoltaïque : déductibles, souvent reportables sur les deux années suivantes. Important en vue du remplacement des chauffages dès 2026 à Bâle-Campagne.
Délais
À Bâle-Campagne, la déclaration fiscale doit en général être déposée avant le 31 mars ; des prolongations sont possibles. Après une vente, l’impôt sur les gains immobiliers doit être déclaré séparément.
Questions sur les impôts immobiliers.
Combien coûte la déclaration fiscale ?
Selon le travail – avec une offre écrite au préalable.
- Le prix dépend de l’ampleur : logement en propriété, un appartement loué ou plusieurs biens
- Vous savez avant le mandat ce que cela coûte – pas de surprises
- Les clients avec un mandat de vente ou de location chez ImmoBilà bénéficient de conditions préférentielles
Les frais de la déclaration fiscale sont en outre eux-mêmes déductibles s’ils concernent la gérance du bien.
Forfaitaire ou effectif – lequel est préférable ?
Nous le décidons chaque année – selon ce qui est avantageux.
- Déduction forfaitaire : un pourcentage fixe de la valeur locative ou des revenus locatifs, à Bâle-Campagne selon l’âge du bâtiment
- Effectif : les frais d’entretien réels – avantageux les années de rénovation
- Conservez les justificatifs, même si vous déduisez le forfait
Quels frais d’entretien sont déductibles ?
Entretien de conservation oui, investissements à plus-value non.
- Déductibles : réparations, remplacement de la cuisine ou de la salle de bains à qualité égale, peinture, entretien du chauffage, assurance bâtiment
- Non déductibles : agrandissement, aménagement, améliorations de luxe – mais ils réduisent plus tard l’impôt sur les gains immobiliers
- Mesures d’économie d’énergie : déductibles, souvent reportables sur les deux années suivantes
La bonne attribution fait économiser deux fois – sur l’impôt sur le revenu et lors de la vente ultérieure.
Qu’est-ce que la valeur locative ?
Un revenu fictif pour le fait d’habiter sa propre maison.
- Fixé par le canton et imposable comme revenu
- En contrepartie déductibles : intérêts hypothécaires et entretien
- En cas de sous-utilisation manifeste, une réduction peut être demandée
La suppression de la valeur locative a été décidée au niveau fédéral – nous vous informerons dès qu’elle prendra effet à Bâle-Campagne.
Quand dois-je déposer une déclaration d’impôt sur les gains immobiliers ?
Après chaque vente d’un bien – même sans gain.
- L’administration fiscale envoie le formulaire après la mutation
- Dépenses d’investissement, investissements, commission et frais de notaire sont déduits
- Remploi dans les deux ans : demander le report de l’impôt
Nous établissons la déclaration et vérifions la taxation.
Vous occupez-vous aussi des communautés héréditaires ?
Oui – c’est justement là qu’une gestion neutre est importante.
- Déclaration fiscale de la communauté héréditaire pour le bien
- Estimation pour le partage successoral
- Impôt sur les gains immobiliers en cas de vente ou de reprise par un héritier
Remettre sa déclaration fiscale – sans casse-tête.
Offre sans engagement sous 24 heures.
Parlons de votre bien immobilier.
Appelez-nous ou écrivez-nous – réponse sous 24 heures.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
info@immobila.swiss · Lu–Ve 8h00–12h00, 13h30–17h30