Question 1

Was kostet mich der Verkauf über ImmoBilà?

Accepted Answer

Eine Provision ab 1 % des Verkaufspreises – nur bei Erfolg. Bewertung, Fotos, Dokumentation, Inserate, Besichtigungen: inbegriffen Keine Vorauszahlung, keine Pauschale bei Misserfolg Zum Vergleich: üblich sind 2–3 % plus MwSt

Question 2

Wann und wie bezahle ich die Provision?

Accepted Answer

Erst nach dem Verkauf. Fällig nach der öffentlichen Beurkundung beim Notar Abwicklung meist über die Kaufpreiszahlung des Notariats Kein Verkauf – keine Provision

Question 3

Was kostet die Vermietung?

Accepted Answer

Eine Monatsmiete (Nettomietzins). Fällig erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist Inserate, Besichtigungen und Bonitätsprüfung inbegriffen Kein Mieter – keine Kosten

Question 4

Was kostet die Bewertung?

Accepted Answer

Nichts. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.

Question 5

Welche weiteren Kosten fallen beim Verkauf an?

Accepted Answer

Neben der Provision rechnen Sie in Basel-Landschaft mit: Notariat (Kaufvertrag, Beurkundung): CHF 800 – 2'500 nach Aufwand, zzgl. MwSt Grundbuchgebühr : ca. CHF 300 Handänderungssteuer : 1,25 % für den Verkäufer (1,25 % für den Käufer) Grundstückgewinnsteuer : nur bei Gewinn, siehe «Steuern» Allenfalls Löschung des Schuldbriefs und Vorfälligkeitsentschädigung bei Festhypothek

Question 6

Muss ich mich vertraglich lange binden?

Accepted Answer

Nein. Mandat ohne Vorauskosten, Dauer und Bedingungen schriftlich Ein Maklervertrag kann jederzeit gekündigt werden Provision nur, wenn der Verkauf mit einem von uns vermittelten Käufer zustande kommt

Question 7

Wie läuft ein Hausverkauf ab?

Accepted Answer

In sieben Schritten – wir begleiten jeden davon: Kostenlose Bewertung vor Ort Mandat und Unterlagen Vermarktung: Fotos, Dokumentation, Inserate Besichtigungen und Verhandlung Reservationsvereinbarung + Finanzierungsbestätigung des Käufers Beurkundung beim Notar Grundbucheintrag und Auszahlung

Question 8

Wie lange dauert ein Verkauf im Baselbiet?

Accepted Answer

Bei richtigem Preis 3 bis 4 Monate : Vermarktung: 6–10 Wochen Reservation und Kaufvertrag: 2–3 Wochen Beurkundung und Grundbuch: 3–6 Wochen Ein zu hoher Preis verlängert alles.

Question 9

Wer erstellt den Kaufvertrag?

Accepted Answer

Eine Notarin oder ein Notar in Basel-Landschaft (freiberuflich, mit staatlicher Beurkundungsbefugnis). Grundstückkäufe müssen öffentlich beurkundet werden – ein privater Vertrag ist nichtig Wir liefern dem Notariat alle Angaben und Unterlagen Wir koordinieren den Termin mit beiden Parteien

Question 10

Was passiert beim Notartermin?

Accepted Answer

Der Vertrag wird unterschrieben und beurkundet. Verkäufer und Käufer unterschreiben vor der Notarin / dem Notar Der Käufer legt ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen seiner Bank vor Der Notar meldet den Eigentumsübergang beim Grundbuchamt in Arlesheim an

Question 11

Wann bekomme ich das Geld?

Accepted Answer

Nach dem Grundbucheintrag – meist 2–4 Wochen nach der Beurkundung. Ein Teil kann beim Notar zurückbehalten werden, bis die Grundstückgewinnsteuer veranlagt ist

Question 12

Was ist eine Reservationsvereinbarung?

Accepted Answer

Eine schriftliche Absichtserklärung zwischen Ihnen und dem Käufer. Anzahlung meist 1–2 % des Kaufpreises Sichert die Phase bis zum Notartermin ab Rechtlich bindend ist erst der beurkundete Kaufvertrag; pauschale Konventionalstrafen sind unwirksam

Question 13

Wann gehen Nutzen und Schaden über?

Accepted Answer

Üblicherweise mit dem Grundbucheintrag bzw. dem vereinbarten Besitzantritt. Ab dann trägt der Käufer Kosten und Risiken Versicherung, Hypothekarzinsen, Nebenkosten werden per Stichtag abgerechnet

Question 14

Kann ich mein Haus verkaufen, solange ich noch darin wohne?

Accepted Answer

Ja – das ist der Normalfall. Besichtigungen nach Absprache Auszug und Übergabe werden im Kaufvertrag festgelegt Ein späterer Übergabetermin ist verhandelbar

Question 15

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Accepted Answer

Für jede Liegenschaft: Aktueller Grundbuchauszug Gebäudeversicherungsausweis (BGV) Grundriss- und Katasterpläne, Baubewilligungen Nebenkostenabrechnungen, bestehende Schuldbriefe Bei Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds Bei vermieteten Objekten: Mietverträge Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Question 16

Wo bekomme ich einen Grundbuchauszug?

Accepted Answer

Beim Grundbuchamt Basel-Landschaft in Arlesheim – online bestellbar. Im Rahmen des Mandats erledigen wir das für Sie.

Question 17

Brauche ich einen Energieausweis (GEAK)?

Accepted Answer

In Basel-Landschaft ist der GEAK beim Verkauf freiwillig . Pflicht nur in FR, VD, NE und JU Bei älteren Häusern stärkt er das Vertrauen der Käufer Kosten ca. CHF 450 – 750

Question 18

Meine Ölheizung ist alt – ist das ein Problem beim Verkauf?

Accepted Answer

Seit 1.1.2026 gelten in Baselland neue Regeln. Eine defekte fossile Heizung bzw. ein Brenner über 15 Jahre muss durch ein erneuerbares System ersetzt werden Käufer rechnen diese Kosten ein Wir beraten Sie, ob ein Ersatz vor dem Verkauf sinnvoll ist

Question 19

Was ist mit dem Schuldbrief?

Accepted Answer

Er wird im Kaufvertrag geregelt. Meist Übertragung an den Käufer; Neuerrichtung kostet CHF 350 – 1'500 Ihre Hypothek wird aus dem Kaufpreis abgelöst Bei Festhypotheken: Vorfälligkeitsentschädigung vorher bei der Bank erfragen

Question 20

Was ist die Grundstückgewinnsteuer?

Accepted Answer

Die Steuer auf den Gewinn beim Verkauf: Verkaufspreis minus Anlagekosten. Anlagekosten = Kaufpreis + wertvermehrende Investitionen + Provision + Notariat Tarif Basel-Landschaft: 3 % bis 25 %; ab CHF 120'000 Gewinn einheitlich 25 % Zuschlag bei Besitz unter 5 Jahren, Abzug bei langer Selbstnutzung (ab 21. Jahr)

Question 21

Kann ich die Grundstückgewinnsteuer vermeiden?

Accepted Answer

Aufschieben ja: Ersatzbeschaffung : innert 2 Jahren wieder selbst genutztes Wohneigentum in der Schweiz kaufen Erbgang und Schenkung: ebenfalls Aufschub Belegte Investitionen senken den Gewinn – Rechnungen aufheben

Question 22

Was ist die Handänderungssteuer?

Accepted Answer

Eine Steuer auf den Eigentumswechsel: je 1,25 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer. Käufer befreit, wenn er die Liegenschaft dauernd selbst bewohnt Verkäufer befreit, wenn er den Erlös innert 2 Jahren in eine gleich genutzte Ersatzliegenschaft investiert

Question 23

Ein Beispiel bitte.

Accepted Answer

Haus 2010 für CHF 700'000 gekauft, 2026 für CHF 1'000'000 verkauft, ohne grosse Investitionen: Gewinn nach Indexierung, Provision und Notariat: rund CHF 240'000 Grundstückgewinnsteuer: rund CHF 60'000 Handänderungssteuer Verkäufer: CHF 12'500 Mit Ersatzbeschaffung: beides aufgeschoben bzw. befreit Wir rechnen Ihren Fall vor dem Verkauf konkret durch.

Question 24

Machen Sie auch die Steuererklärung für Immobilienbesitzer?

Accepted Answer

Ja – Roman Frey, unser Finanzberater und Immobilien-Treuhänder, übernimmt das. Eigenmietwert, Unterhaltsabzüge pauschal oder effektiv Schuldzinsen, Energiesparmassnahmen Vermietete Liegenschaften, Grundstückgewinnsteuer-Erklärung

Question 25

Ich habe geerbt – was jetzt?

Accepted Answer

Beim Erbgang selbst fällt keine Grundstückgewinnsteuer an (Aufschub). Wir bewerten die Liegenschaft für die Erbteilung Wir begleiten die Erbengemeinschaft neutral Verkauf oder Übernahme durch einen Erben – beides möglich

Question 26

Wie hoch darf ich den Mietzins ansetzen?

Accepted Answer

Marktüblich und ohne übersetzte Rendite. Zulässige Nettorendite nach Bundesgericht: Referenzzinssatz + 2 % (aktuell 1,25 % + 2 %) Mieter können den Anfangsmietzins innert 30 Tagen anfechten Wir berechnen und dokumentieren den Mietzins

Question 27

Was ist der Referenzzinssatz?

Accepted Answer

Der vom Bund quartalsweise publizierte Durchschnitts-Hypothekarzins – Stand September 2026: 1,25 % . Bestimmt, wann Mieten gesenkt oder erhöht werden dürfen Fliesst in die Berechnung des zulässigen Mietzinses ein

Question 28

Gibt es in Baselland eine Formularpflicht für den Anfangsmietzins?

Accepted Answer

Nein. Anders als in Basel-Stadt, Zürich oder Bern muss der Vormietzins in Basel-Landschaft nicht auf einem amtlichen Formular ausgewiesen werden. Wir empfehlen trotzdem Transparenz.

Question 29

Wie prüfen Sie die Mieter?

Accepted Answer

Mit vier Unterlagen: Betreibungsregisterauszug (nicht älter als 3 Monate) Lohnnachweis oder Arbeitsbestätigung Referenzen des bisherigen Vermieters Nachweis der Haftpflichtversicherung Faustregel: Miete höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens.

Question 30

Wie hoch darf die Mietkaution sein?

Accepted Answer

Maximal drei Monatsmieten (Art. 257e OR), auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters.

Question 31

Was gehört in den Mietvertrag?

Accepted Answer

Die wichtigsten Punkte: Parteien, Objekt, Mietbeginn Nettomietzins und Nebenkosten (nur was ausdrücklich aufgeführt ist) Kaution, Kündigungsfristen und -termine Hausordnung, Übergabeprotokoll Wir verwenden geprüfte Vorlagen nach Schweizer Obligationenrecht.

Question 32

Vermieten Sie auch Neubauten ab Plan?

Accepted Answer

Ja. Die Erstvermietung starten wir mehrere Monate vor Bezug. Visualisierungen und Grundrisse Mietzinskalkulation Besichtigungen auf der Baustelle

Question 33

Wie wird meine Immobilie bewertet?

Accepted Answer

Je nach Objekt mit der passenden Methode – plus Besichtigung vor Ort. Hedonisch : Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – Vergleich mit tausenden Transaktionen, wie bei Banken Realwert : Sonderobjekte – Land plus Gebäudezeitwert Ertragswert : Mehrfamilienhäuser und Gewerbe

Question 34

Was ist der Unterschied zwischen Marktwert, Steuerwert und Versicherungswert?

Accepted Answer

Drei Werte, drei Zwecke: Marktwert (Verkehrswert) : der Preis, den ein Käufer heute bezahlt – zählt beim Verkauf Steuerwert : kantonale Bemessungsgrundlage, meist deutlich tiefer Gebäudeversicherungswert : Neubauwert des Gebäudes, ohne Land

Question 35

Was sind aktuell die Preise im Baselbiet?

Accepted Answer

Angebotspreise Liestal und Umgebung 2026: Einfamilienhäuser: rund CHF 7'700 – 8'000 pro m² Eigentumswohnungen: rund CHF 8'500 – 9'600 pro m² Leerwohnungsquote Kanton: 0,6 % – gute Objekte sind gefragt

Question 36

Sollte ich vor dem Verkauf renovieren?

Accepted Answer

Meistens nicht gross. Aufräumen, streichen, Garten pflegen, defekte Details richten – das bringt mehr als teure Umbauten Umbaukosten erhalten Sie beim Verkauf selten zurück Wir sagen Ihnen bei der Bewertung, was sich lohnt

Question 37

Wie viel Eigenkapital braucht ein Käufer?

Accepted Answer

Mindestens 20 % des Kaufpreises. Bis zur Hälfte (10 %) darf aus der Pensionskasse stammen – Vorbezug oder Verpfändung Die anderen 10 % müssen «harte» Eigenmittel sein: Ersparnisse, Säule 3a, Erbvorbezug, Schenkung Tragbarkeit: Wohnkosten höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens (gerechnet mit 5 % Zins, 1 % Unterhalt, Amortisation) Deshalb verlangen wir von Käufern früh eine Finanzierungsbestätigung.

Question 38

Wie hoch sind die Hypothekarzinsen 2026?

Accepted Answer

Je nach Laufzeit und Bank: Festhypotheken: rund 1,4 % bis 2,1 % SARON-Hypotheken: darunter Der Hypothekenrechner auf der Seite Finanzberatung zeigt Ihnen die monatlichen Kosten.

Question 39

Was ist mit meiner laufenden Hypothek beim Verkauf?

Accepted Answer

Sie wird aus dem Kaufpreis zurückbezahlt. Bei Festhypotheken verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung Betrag frühzeitig anfragen Alternative: der Käufer übernimmt die Hypothek

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