Que vaut votre bien aujourd’hui ? Estimation gratuite à Bâle-Campagne.
Le bon chiffre est la base de tout.
Que vous vendiez, louiez, héritiez, divorciez ou souhaitiez simplement savoir où vous en êtes : une estimation sérieuse est le début de toute bonne décision.
- Sur place plutôt qu’un calculateur en ligneLes calculateurs en ligne donnent un chiffre en quelques secondes – mais ils ne connaissent ni l’état de votre maison ni le voisinage. Nous passons, examinons l’emplacement, l’état et les finitions et justifions la valeur.
- Prix à Liestal et environs 2026Les prix demandés se situent autour de CHF 7’700–8’000 par mètre carré pour les maisons individuelles et CHF 8’500–9’600 pour les appartements en propriété.
- Taux de logements vacants 0,6 %Au plus bas depuis neuf ans. Les bons biens à Bâle-Campagne sont recherchés – un bon moment pour les propriétaires, si le prix est juste.
- Gratuite et sans engagementL’estimation ne vous coûte rien et ne vous engage à rien. Vous décidez ensuite librement si et avec qui vous vendez.
Estimation hédoniste
Pour maisons individuelles et appartements en propriété.
- Comparaison avec des milliers de transactions de biens similaires
- Prend en compte l’emplacement, la surface, l’année de construction, l’état et les finitions
- La méthode utilisée aussi par les banques pour déterminer la valeur de nantissement
Valeur réelle (valeur intrinsèque)
Valeur du terrain plus valeur actuelle du bâtiment.
- Pour objets spéciaux et constructions neuves
- Pour les biens sans bonnes données comparatives
- Prend en compte la dépréciation liée à l’âge et les besoins de rénovation
Valeur de rendement
Pour immeubles, objets de rendement et commerces.
- La base est constituée des revenus locatifs durables
- Capitalisés avec un taux conforme au marché
- Montre ce qu’un investisseur paie aujourd’hui
Valeur vénale, valeur fiscale, valeur d’assurance
Trois valeurs, trois usages.
- Valeur vénale (valeur de marché) : le prix qu’un acheteur paie aujourd’hui – seule celle-ci compte à la vente
- Valeur fiscale : l’estimation officielle pour l’impôt sur la fortune, généralement nettement inférieure
- Valeur d’assurance : la valeur à neuf du bâtiment pour l’assurance bâtiment
En trois étapes vers votre valeur de marché.
Demande
L’adresse et le type de bien suffisent.
- Par formulaire, e-mail ou téléphone
- Nous vous répondons sous 24 heures
- Nous fixons ensemble le rendez-vous de visite
Visite
Nous examinons votre bien sur place.
- Emplacement, plan et état
- Finitions, rénovations et environnement
- Durée : environ une heure
Apportez plans et documents si vous en avez – ce n’est pas obligatoire.
Estimation
Vous recevez une valeur de marché claire et justifiée.
- Prix comparatifs de la région
- Points forts et points faibles de votre bien
- Sur demande : comment améliorer le prix avec de petites mesures
Gratuite et sans engagement – vous décidez ensuite librement si et avec qui vous vendez.
L’estimation est gratuite et sans engagement. Vous décidez ensuite librement si et avec qui vous vendez.
Ces facteurs déterminent la valeur.
Emplacement & environnement
L’emplacement constitue la plus grande partie de la valeur.
- Commune et coefficient d’impôt
- Quartier, transports publics et commerces
- Bruit, vue et ensoleillement
- Écoles et jardins d’enfants
Bien
Ce que vous construisez, entretenez et rénovez compte.
- Année de construction, surface habitable et terrain
- Nombre de pièces, plan et standard de finition
- État du toit, de la façade et du chauffage
- Cuisine et salle de bains
Énergie & avenir
Les acheteurs prennent en compte les prochaines années.
- Système de chauffage – dès 2026, de nouvelles règles s’appliquent à Bâle-Campagne pour le remplacement des chauffages fossiles
- Isolation et fenêtres
- Photovoltaïque
- Rénovations à venir
Aspects juridiques
Tout ce que les acheteurs et les banques demanderont plus tard.
- Registre foncier et servitudes
- Droit de la construction et réserves d’utilisation
- Propriété par étages : règlement et fonds de rénovation
- Baux existants
Questions sur l’estimation.
Combien coûte l’estimation ?
Rien – elle est gratuite et sans engagement.
- Visite sur place, analyse et valeur de marché justifiée incluses
- Aucune obligation de vendre ensuite avec nous
- Pour les banques, tribunaux ou autorités fiscales, nous établissons sur demande une expertise écrite – prix selon le travail, convenu à l’avance
Combien de temps cela prend-il ?
De l’appel à la valeur de marché, généralement une semaine.
- Réponse sous 24 heures
- Visite : environ une heure sur place
- Estimation justifiée quelques jours après le rendez-vous
Quelle est la précision de l’estimation ?
Aussi précise que le marché le permet.
- Nous combinons prix comparatifs, état et emplacement – pas seulement des statistiques
- Le prix définitif ne se forme toujours qu’à la vente
- Notre recommandation : un prix réaliste plutôt qu’un prix rêvé – un prix trop élevé coûte des mois, un prix trop bas coûte de l’argent
Ai-je besoin de documents ?
Utiles, mais pas obligatoires.
- Extrait du registre foncier, plans et attestation d’assurance bâtiment
- Décomptes de charges et justificatifs de rénovation
- Pour la propriété par étages : règlement et procès-verbaux
S’il manque quelque chose, nous l’obtenons pour vous.
Estimez-vous aussi en cas de succession ou de divorce ?
Oui – c’est justement là qu’un chiffre neutre est important.
- Base pour le partage successoral ou la liquidation du régime matrimonial
- Sur demande par écrit, compréhensible pour toutes les parties
- Roman Frey, notre conseiller financier et fiduciaire immobilier, répond aux questions fiscales
Dois-je vendre ensuite ?
Non.
- L’estimation ne vous engage à rien
- Beaucoup de propriétaires veulent simplement savoir où ils en sont
- Si vous souhaitez vendre : mandat gratuit, commission dès 1 % uniquement en cas de succès
Faites estimer gratuitement maintenant.
Nous vous répondons sous 24 heures – sans engagement.
Parlons de votre bien immobilier.
Appelez-nous ou écrivez-nous – réponse sous 24 heures.
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