Eine Provision ab 1 % des Verkaufspreises – nur bei Erfolg.

• Bewertung, Fotos, Dokumentation, Inserate, Besichtigungen: inbegriffen
• Keine Vorauszahlung, keine Pauschale bei Misserfolg
• Zum Vergleich: üblich sind 2–3 % plus MwSt

Erst nach dem Verkauf.

• Fällig nach der öffentlichen Beurkundung beim Notar
• Abwicklung meist über die Kaufpreiszahlung des Notariats
• Kein Verkauf – keine Provision

Eine Monatsmiete (Nettomietzins).

• Fällig erst, wenn der Mietvertrag unterschrieben ist
• Inserate, Besichtigungen und Bonitätsprüfung inbegriffen
• Kein Mieter – keine Kosten

Nichts. Die Bewertung vor Ort ist kostenlos und unverbindlich – Sie entscheiden danach frei, ob und mit wem Sie verkaufen.

Neben der Provision rechnen Sie in Basel-Landschaft mit:

• Notariat (Kaufvertrag, Beurkundung): CHF 800 – 2’500 nach Aufwand, zzgl. MwSt
• Grundbuchgebühr: ca. CHF 300
• Handänderungssteuer: 1,25 % für den Verkäufer (1,25 % für den Käufer)
• Grundstückgewinnsteuer: nur bei Gewinn, siehe «Steuern»
• Allenfalls Löschung des Schuldbriefs und Vorfälligkeitsentschädigung bei Festhypothek

Nein.

• Mandat ohne Vorauskosten, Dauer und Bedingungen schriftlich
• Ein Maklervertrag kann jederzeit gekündigt werden
• Provision nur, wenn der Verkauf mit einem von uns vermittelten Käufer zustande kommt

In sieben Schritten – wir begleiten jeden davon:

• Kostenlose Bewertung vor Ort
• Mandat und Unterlagen
• Vermarktung: Fotos, Dokumentation, Inserate
• Besichtigungen und Verhandlung
• Reservationsvereinbarung + Finanzierungsbestätigung des Käufers
• Beurkundung beim Notar
• Grundbucheintrag und Auszahlung

Bei richtigem Preis 3 bis 4 Monate:

• Vermarktung: 6–10 Wochen
• Reservation und Kaufvertrag: 2–3 Wochen
• Beurkundung und Grundbuch: 3–6 Wochen

Ein zu hoher Preis verlängert alles.

Eine Notarin oder ein Notar in Basel-Landschaft (freiberuflich, mit staatlicher Beurkundungsbefugnis).

• Grundstückkäufe müssen öffentlich beurkundet werden – ein privater Vertrag ist nichtig
• Wir liefern dem Notariat alle Angaben und Unterlagen
• Wir koordinieren den Termin mit beiden Parteien

Der Vertrag wird unterschrieben und beurkundet.

• Verkäufer und Käufer unterschreiben vor der Notarin / dem Notar
• Der Käufer legt ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen seiner Bank vor
• Der Notar meldet den Eigentumsübergang beim Grundbuchamt in Arlesheim an

Nach dem Grundbucheintrag – meist 2–4 Wochen nach der Beurkundung.

• Ein Teil kann beim Notar zurückbehalten werden, bis die Grundstückgewinnsteuer veranlagt ist

Eine schriftliche Absichtserklärung zwischen Ihnen und dem Käufer.

• Anzahlung meist 1–2 % des Kaufpreises
• Sichert die Phase bis zum Notartermin ab
• Rechtlich bindend ist erst der beurkundete Kaufvertrag; pauschale Konventionalstrafen sind unwirksam

Üblicherweise mit dem Grundbucheintrag bzw. dem vereinbarten Besitzantritt.

• Ab dann trägt der Käufer Kosten und Risiken
• Versicherung, Hypothekarzinsen, Nebenkosten werden per Stichtag abgerechnet

Ja – das ist der Normalfall.

• Besichtigungen nach Absprache
• Auszug und Übergabe werden im Kaufvertrag festgelegt
• Ein späterer Übergabetermin ist verhandelbar

Für jede Liegenschaft:

• Aktueller Grundbuchauszug
• Gebäudeversicherungsausweis (BGV)
• Grundriss- und Katasterpläne, Baubewilligungen
• Nebenkostenabrechnungen, bestehende Schuldbriefe
• Bei Stockwerkeigentum: Begründungsakt, Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds
• Bei vermieteten Objekten: Mietverträge

Was fehlt, besorgen wir für Sie.

Beim Grundbuchamt Basel-Landschaft in Arlesheim – online bestellbar. Im Rahmen des Mandats erledigen wir das für Sie.

In Basel-Landschaft ist der GEAK beim Verkauf freiwillig.

• Pflicht nur in FR, VD, NE und JU
• Bei älteren Häusern stärkt er das Vertrauen der Käufer
• Kosten ca. CHF 450 – 750

Seit 1.1.2026 gelten in Baselland neue Regeln.

• Eine defekte fossile Heizung bzw. ein Brenner über 15 Jahre muss durch ein erneuerbares System ersetzt werden
• Käufer rechnen diese Kosten ein
• Wir beraten Sie, ob ein Ersatz vor dem Verkauf sinnvoll ist

Er wird im Kaufvertrag geregelt.

• Meist Übertragung an den Käufer; Neuerrichtung kostet CHF 350 – 1’500
• Ihre Hypothek wird aus dem Kaufpreis abgelöst
• Bei Festhypotheken: Vorfälligkeitsentschädigung vorher bei der Bank erfragen

Die Steuer auf den Gewinn beim Verkauf: Verkaufspreis minus Anlagekosten.

• Anlagekosten = Kaufpreis + wertvermehrende Investitionen + Provision + Notariat
• Tarif Basel-Landschaft: 3 % bis 25 %; ab CHF 120’000 Gewinn einheitlich 25 %
• Zuschlag bei Besitz unter 5 Jahren, Abzug bei langer Selbstnutzung (ab 21. Jahr)

Aufschieben ja:

• Ersatzbeschaffung: innert 2 Jahren wieder selbst genutztes Wohneigentum in der Schweiz kaufen
• Erbgang und Schenkung: ebenfalls Aufschub
• Belegte Investitionen senken den Gewinn – Rechnungen aufheben

Eine Steuer auf den Eigentumswechsel: je 1,25 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer.

• Käufer befreit, wenn er die Liegenschaft dauernd selbst bewohnt
• Verkäufer befreit, wenn er den Erlös innert 2 Jahren in eine gleich genutzte Ersatzliegenschaft investiert

Haus 2010 für CHF 700’000 gekauft, 2026 für CHF 1’000’000 verkauft, ohne grosse Investitionen:

• Gewinn nach Indexierung, Provision und Notariat: rund CHF 240’000
• Grundstückgewinnsteuer: rund CHF 60’000
• Handänderungssteuer Verkäufer: CHF 12’500
• Mit Ersatzbeschaffung: beides aufgeschoben bzw. befreit

Wir rechnen Ihren Fall vor dem Verkauf konkret durch.

Ja – Roman Frey, unser Finanzberater und Immobilien-Treuhänder, übernimmt das.

• Eigenmietwert, Unterhaltsabzüge pauschal oder effektiv
• Schuldzinsen, Energiesparmassnahmen
• Vermietete Liegenschaften, Grundstückgewinnsteuer-Erklärung

Beim Erbgang selbst fällt keine Grundstückgewinnsteuer an (Aufschub).

• Wir bewerten die Liegenschaft für die Erbteilung
• Wir begleiten die Erbengemeinschaft neutral
• Verkauf oder Übernahme durch einen Erben – beides möglich

Marktüblich und ohne übersetzte Rendite.

• Zulässige Nettorendite nach Bundesgericht: Referenzzinssatz + 2 % (aktuell 1,25 % + 2 %)
• Mieter können den Anfangsmietzins innert 30 Tagen anfechten
• Wir berechnen und dokumentieren den Mietzins

Der vom Bund quartalsweise publizierte Durchschnitts-Hypothekarzins – Stand September 2026: 1,25 %.

• Bestimmt, wann Mieten gesenkt oder erhöht werden dürfen
• Fliesst in die Berechnung des zulässigen Mietzinses ein

Nein. Anders als in Basel-Stadt, Zürich oder Bern muss der Vormietzins in Basel-Landschaft nicht auf einem amtlichen Formular ausgewiesen werden. Wir empfehlen trotzdem Transparenz.

Mit vier Unterlagen:

• Betreibungsregisterauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Lohnnachweis oder Arbeitsbestätigung
• Referenzen des bisherigen Vermieters
• Nachweis der Haftpflichtversicherung

Faustregel: Miete höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens.

Maximal drei Monatsmieten (Art. 257e OR), auf einem Sperrkonto auf den Namen des Mieters.

Die wichtigsten Punkte:

• Parteien, Objekt, Mietbeginn
• Nettomietzins und Nebenkosten (nur was ausdrücklich aufgeführt ist)
• Kaution, Kündigungsfristen und -termine
• Hausordnung, Übergabeprotokoll

Wir verwenden geprüfte Vorlagen nach Schweizer Obligationenrecht.

Ja. Die Erstvermietung starten wir mehrere Monate vor Bezug.

• Visualisierungen und Grundrisse
• Mietzinskalkulation
• Besichtigungen auf der Baustelle

Je nach Objekt mit der passenden Methode – plus Besichtigung vor Ort.

• Hedonisch: Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen – Vergleich mit tausenden Transaktionen, wie bei Banken
• Realwert: Sonderobjekte – Land plus Gebäudezeitwert
• Ertragswert: Mehrfamilienhäuser und Gewerbe

Drei Werte, drei Zwecke:

• Marktwert (Verkehrswert): der Preis, den ein Käufer heute bezahlt – zählt beim Verkauf
• Steuerwert: kantonale Bemessungsgrundlage, meist deutlich tiefer
• Gebäudeversicherungswert: Neubauwert des Gebäudes, ohne Land

Angebotspreise Liestal und Umgebung 2026:

• Einfamilienhäuser: rund CHF 7’700 – 8’000 pro m²
• Eigentumswohnungen: rund CHF 8’500 – 9’600 pro m²
• Leerwohnungsquote Kanton: 0,6 % – gute Objekte sind gefragt

Meistens nicht gross.

• Aufräumen, streichen, Garten pflegen, defekte Details richten – das bringt mehr als teure Umbauten
• Umbaukosten erhalten Sie beim Verkauf selten zurück
• Wir sagen Ihnen bei der Bewertung, was sich lohnt

Mindestens 20 % des Kaufpreises.

• Bis zur Hälfte (10 %) darf aus der Pensionskasse stammen – Vorbezug oder Verpfändung
• Die anderen 10 % müssen «harte» Eigenmittel sein: Ersparnisse, Säule 3a, Erbvorbezug, Schenkung
• Tragbarkeit: Wohnkosten höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens (gerechnet mit 5 % Zins, 1 % Unterhalt, Amortisation)

Deshalb verlangen wir von Käufern früh eine Finanzierungsbestätigung.

Je nach Laufzeit und Bank:

• Festhypotheken: rund 1,4 % bis 2,1 %
• SARON-Hypotheken: darunter

Der Hypothekenrechner auf der Seite Finanzberatung zeigt Ihnen die monatlichen Kosten.

Sie wird aus dem Kaufpreis zurückbezahlt.

• Bei Festhypotheken verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung
• Betrag frühzeitig anfragen
• Alternative: der Käufer übernimmt die Hypothek