Vendere casa o appartamento – al miglior prezzo, dall’1 % di provvigione.
Vendere senza rischi.
Per la maggior parte dei proprietari la vendita della casa è la decisione finanziaria più importante della vita – e capita solo una o due volte. Per questo il rischio lo portiamo noi, non lei.
- Mandato gratuitoLei ci affida l’incarico, noi ci assumiamo il rischio: nessun anticipo, nessun costo per gli annunci, nessun forfait in caso di insuccesso. Valutazione, foto, documentazione e visite sono incluse.
- Provvigione dall’1 % – solo in caso di successoLa nostra provvigione è dovuta solo quando il suo immobile è stato rogitato dal notaio. Se l’immobile non si vende, non ci deve nulla.
- Per confrontoNella Svizzera tedesca le agenzie chiedono di norma il 2–3 % del prezzo di vendita più IVA – spesso con costi anticipati per annunci e documentazione.
- Sul posto a Basilea CampagnaSiamo di casa a Füllinsdorf e conosciamo per esperienza diretta il mercato tra Liestal, Pratteln, Sissach e la città di Basilea – i prezzi, gli acquirenti, i notai e le autorità.
Prezzo realistico invece di prezzo desiderato
Valutiamo gratuitamente il suo immobile con prezzi di confronto della regione. Un prezzo troppo alto costa mesi, uno troppo basso costa denaro – noi troviamo quello giusto.
Commercializzazione professionale
Foto, documentazione di vendita, annunci sui grandi portali, visite con interessati seri, trattativa – tutto incluso.
Accompagnati fino dal notaio
Accordo di riservazione, conferma di finanziamento dell’acquirente, contratto di compravendita, rogito, iscrizione a registro fondiario: coordiniamo tutto con il notariato.
Con un occhio alle imposte
Imposta sugli utili immobiliari, imposta sul trapasso di proprietà, acquisto sostitutivo: con Roman Frey, il nostro consulente finanziario e fiduciario immobiliare, pianifichiamo la vendita correttamente anche dal punto di vista fiscale.
In sei passi fino dal notaio.
Valutazione gratuita
Sopralluogo, analisi di posizione, stato e prezzi di confronto. Riceve un valore di mercato chiaro – senza impegno.
Mandato & documenti
Lei conferisce il mandato gratuito. Noi prepariamo il dossier di vendita: estratto del registro fondiario, piani, assicurazione dell’edificio, spese accessorie.
Commercializzazione
Foto professionali, documentazione, annunci su Homegate, ImmoScout24 e altri portali, oltre che nella nostra rete di acquirenti. Durata di norma 6–10 settimane.
Visite & trattativa
Conduciamo le visite, verifichiamo gli interessati e trattiamo per lei il miglior prezzo.
Riservazione & finanziamento
Accordo di riservazione con acconto (di norma 1–2 %), conferma di finanziamento della banca dell’acquirente.
Rogito & registro fondiario
Il contratto di compravendita viene rogitato da un notaio di Basilea Campagna. Con l’iscrizione a registro fondiario la proprietà passa all’acquirente – e il prezzo viene versato.
Durata complessiva dalla valutazione all’iscrizione a registro fondiario: di regola da 3 a 4 mesi.
Quanto costa una vendita nel Canton Basilea Campagna.
La trasparenza fa parte della nostra promessa. Questi sono i costi tipici della vendita di un immobile a Basilea Campagna:
| Voce | Importo / regola | Chi paga |
|---|---|---|
| Provvigione ImmoBilà GmbH | dall’1 % del prezzo di vendita, solo in caso di successo | Venditore |
| Notariato (contratto & rogito) | CHF 800 – 2’500 secondo il dispendio, più IVA (ordinanza sulle tariffe notarili BL) | Venditore/acquirente, di norma a metà |
| Ufficio del registro fondiario | Forfait di ca. CHF 300 per il trapasso di proprietà | di norma l’acquirente |
| Imposta sul trapasso di proprietà | 1,25 % del prezzo d’acquisto ciascuno per venditore e acquirente. Esenzione possibile per abitazione propria usata in modo permanente o acquisto sostitutivo entro 2 anni | Venditore 1,25 % / acquirente 1,25 % |
| Imposta sugli utili immobiliari | sull’utile (prezzo di vendita meno costi d’investimento incl. investimenti che aumentano il valore, provvigione e spese notarili). Tariffa dal 3 % al 25 %; da CHF 120’000 di utile 25 % uniforme. Differimento in caso di acquisto sostitutivo di abitazione propria entro 2 anni | Venditore |
| Cartella ipotecaria / ipoteca | Cancellazione o trasferimento delle cartelle ipotecarie esistenti; costituzione nuova CHF 350 – 1’500 | Cancellazione venditore, nuova costituzione acquirente |
Valori indicativi 2026. Il calcolo esatto dell’imposta sugli utili immobiliari dipende dalla durata del possesso, dai costi d’investimento e dagli investimenti – lo facciamo insieme a lei prima della vendita.
Questi sono i documenti che servono per la vendita.
Per ogni immobile
Estratto aggiornato del registro fondiario (Ufficio del registro fondiario Basilea Campagna) · attestato dell’assicurazione dell’edificio (BGV) · planimetrie e piani catastali · licenze edilizie e documentazione delle ristrutturazioni · conteggi delle spese accessorie degli ultimi anni · cartelle ipotecarie esistenti · foto.
Per proprietà per piani & immobili affittati
Atto costitutivo e regolamento della comunione dei proprietari per piani · verbali delle ultime assemblee · stato del fondo di rinnovamento · per gli immobili affittati i contratti di locazione e lo stato locativo.
Recuperiamo noi i documenti mancanti.
Non deve fare la fila agli uffici: nell’ambito del mandato richiediamo direttamente i documenti necessari – lei paga solo le tasse ufficiali.
- Estratto del registro fondiario presso l’Ufficio del registro fondiario Basilea Campagna
- Piani e licenze edilizie presso il Comune
- Attestato dell’assicurazione dell’edificio presso la BGV
- CECE su richiesta – nel Canton BL facoltativo per la vendita, consigliato per immobili più vecchi
Domande sulla vendita.
Chi redige il contratto di compravendita?
Nel Canton Basilea Campagna un notaio libero professionista con facoltà di rogito conferita dallo Stato.
- Un contratto di compravendita redatto privatamente è nullo per i fondi – l’atto pubblico è obbligatorio
- Prepariamo tutti i dati e i documenti
- Coordiniamo l’appuntamento con il notariato e la accompagniamo al rogito
Quando ricevo il denaro?
Dopo l’iscrizione a registro fondiario – di regola 2–4 settimane dopo il rogito.
- Al rogito l’acquirente presenta una promessa di pagamento irrevocabile della sua banca
- Il pagamento avviene tramite il notariato
- Una parte può essere trattenuta a garanzia dell’imposta sugli utili immobiliari
Wie lange dauert ein Verkauf im Baselbiet?
Dalla valutazione all’iscrizione a registro fondiario di norma 3–4 mesi.
- Commercializzazione e visite: di regola 6–10 settimane
- Riservazione, conferma di finanziamento e appuntamento dal notaio: 4–6 settimane
- Con un prezzo realistico e documenti completi si fa più in fretta
Un prezzo troppo alto è la causa più frequente dei ritardi.
Che cos’è un accordo di riservazione?
Una dichiarazione d’intenti scritta tra lei e l’acquirente.
- Acconto di norma dell’1–2 % del prezzo d’acquisto
- Tutela la fase di trattativa mentre l’acquirente organizza il finanziamento
- Giuridicamente vincolante è solo il contratto rogitato
Devo pagare imposte in caso di vendita?
Sì – a Basilea Campagna l’imposta sul trapasso di proprietà e, in caso di utile, l’imposta sugli utili immobiliari.
- Imposta sul trapasso di proprietà: 1,25 % del prezzo d’acquisto per il venditore
- Imposta sugli utili immobiliari: dal 3 al 25 % sull’utile dopo deduzione di costi d’investimento, investimenti, provvigione e notariato
- Chi entro due anni acquista di nuovo un’abitazione propria in Svizzera può differire entrambe o esserne esentato
Lo calcoliamo insieme a lei prima della vendita.
Devo ristrutturare prima della vendita?
Di solito no – piccoli interventi sì, grandi ristrutturazioni no.
- Conviene: pulizia, sgombero, piccole riparazioni, pareti ritinteggiate, giardino curato
- Non conviene: cucina o bagno nuovi poco prima della vendita – l’acquirente ha le sue idee
- Eccezione: difetti rilevanti per la sicurezza e danni da umidità
Alla valutazione le diciamo onestamente cosa migliora davvero il prezzo.
Cosa succede alla mia ipoteca?
Viene estinta, rilevata dall’acquirente – oppure trasferita sul suo nuovo immobile.
- Estinzione: la banca viene rimborsata con il ricavato della vendita – per ipoteche fisse in corso può essere dovuta una penale di estinzione anticipata
- Ripresa da parte dell’acquirente: possibile se la banca acconsente e l’acquirente soddisfa la sostenibilità
- Trasferimento dell’ipoteca (cambio di immobile): Se acquista una nuova casa, può portare l’ipoteca fissa esistente, con tasso e durata residua, sul nuovo immobile – senza penale di estinzione anticipata. La banca riesamina il nuovo immobile e la sostenibilità. Conviene soprattutto se il suo vecchio tasso è più basso di quelli attuali
- Le cartelle ipotecarie vengono cancellate o trasferite all’acquirente
Lo chiariamo per tempo con la sua banca – insieme a Roman Frey, il nostro consulente finanziario.
Posso disdire il mandato?
Sì, in qualsiasi momento.
- Un contratto di mediazione può essere disdetto senza preavviso
- Ci deve una provvigione solo se la vendita si conclude con un acquirente procurato da noi
- Nessun costo per valutazione, foto o annunci
Nessun successo, nessun costo – è la nostra promessa.
Quanto vale il suo immobile?
Valutazione gratuita sul posto – senza impegno, senza pressione a vendere.
Parliamo del suo immobile.
Ci chiami o ci scriva – risposta entro 24 ore.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
info@immobila.swiss · Lu–Ve 8:00–12:00, 13:30–17:30