Haus oder Wohnung verkaufen – zum Bestpreis, ab 1 % Provision.
Verkaufen ohne Risiko.
Ein Hausverkauf ist für die meisten Eigentümer die grösste finanzielle Entscheidung ihres Lebens – und sie passiert nur ein- oder zweimal. Deshalb tragen wir das Risiko, nicht Sie.
- Kostenloses MandatSie erteilen uns den Auftrag, wir tragen das Risiko: keine Vorauszahlung, keine Inseratekosten, keine Pauschale bei Misserfolg. Bewertung, Fotos, Dokumentation und Besichtigungen sind inbegriffen.
- Provision ab 1 % – nur bei ErfolgUnsere Provision wird erst fällig, wenn Ihre Liegenschaft beim Notar beurkundet ist. Verkauft sich das Objekt nicht, schulden Sie uns nichts.
- Zum VergleichIn der Deutschschweiz verlangen Maklerbüros üblicherweise 2–3 % des Verkaufspreises plus Mehrwertsteuer – oft mit Vorauskosten für Inserate und Dokumentation.
- Vor Ort im BaselbietWir sind in Füllinsdorf zu Hause und kennen den Markt zwischen Liestal, Pratteln, Sissach und der Stadt Basel aus eigener Erfahrung – die Preise, die Käufer, die Notare und die Behörden.
Realistischer Preis statt Wunschpreis
Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos mit Vergleichspreisen aus der Region. Ein zu hoher Preis kostet Monate, ein zu tiefer kostet Geld – wir finden den richtigen.
Professionelle Vermarktung
Fotos, Verkaufsdokumentation, Inserate auf den grossen Portalen, Besichtigungen mit ernsthaften Interessenten, Verhandlung – alles inklusive.
Bis zum Notar begleitet
Reservationsvereinbarung, Finanzierungsbestätigung des Käufers, Kaufvertrag, Beurkundung, Grundbucheintrag: Wir koordinieren alles mit dem Notariat.
Steuern mitgedacht
Grundstückgewinnsteuer, Handänderungssteuer, Ersatzbeschaffung: Mit Roman Frey, unserem Finanzberater und Immobilien-Treuhänder, planen wir den Verkauf auch steuerlich richtig.
In sechs Schritten zum Notar.
Kostenlose Bewertung
Besichtigung vor Ort, Analyse von Lage, Zustand und Vergleichspreisen. Sie erhalten einen klaren Marktwert – unverbindlich.
Mandat & Unterlagen
Sie erteilen das kostenlose Mandat. Wir stellen das Verkaufsdossier zusammen: Grundbuchauszug, Pläne, Gebäudeversicherung, Nebenkosten.
Vermarktung
Professionelle Fotos, Dokumentation, Inserate auf Homegate, ImmoScout24 und weiteren Portalen sowie in unserem Käufernetzwerk. Dauer meist 6–10 Wochen.
Besichtigungen & Verhandlung
Wir führen die Besichtigungen, prüfen die Interessenten und verhandeln für Sie den besten Preis.
Reservation & Finanzierung
Reservationsvereinbarung mit Anzahlung (üblich 1–2 %), Finanzierungsbestätigung der Bank des Käufers.
Beurkundung & Grundbuch
Der Kaufvertrag wird von einer Notarin oder einem Notar in Basel-Landschaft öffentlich beurkundet. Mit dem Grundbucheintrag geht das Eigentum über – und der Kaufpreis wird ausbezahlt.
Gesamtdauer von der Bewertung bis zum Grundbucheintrag: in der Regel 3 bis 4 Monate.
Was ein Verkauf im Kanton Basel-Landschaft kostet.
Transparenz ist Teil unseres Versprechens. Diese Kosten fallen beim Verkauf einer Liegenschaft in Baselland typischerweise an:
| Position | Betrag / Regel | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Provision ImmoBilà GmbH | ab 1 % des Verkaufspreises, nur bei Erfolg | Verkäufer |
| Notariat (Kaufvertrag & Beurkundung) | CHF 800 – 2’500 nach Aufwand, zzgl. MwSt (Notariatsgebührenverordnung BL) | Verkäufer/Käufer, meist hälftig |
| Grundbuchamt | Pauschale ca. CHF 300 für die Eigentumsübertragung | meist Käufer |
| Handänderungssteuer | je 1,25 % des Kaufpreises für Verkäufer und Käufer. Befreiung möglich bei dauernd selbst genutztem Wohneigentum bzw. Ersatzbeschaffung innert 2 Jahren | Verkäufer 1,25 % / Käufer 1,25 % |
| Grundstückgewinnsteuer | auf den Gewinn (Verkaufspreis minus Anlagekosten inkl. wertvermehrender Investitionen, Provision und Notariatskosten). Tarif 3 % bis 25 %; ab CHF 120’000 Gewinn einheitlich 25 %. Aufschub bei Ersatzbeschaffung von selbst genutztem Wohneigentum innert 2 Jahren | Verkäufer |
| Schuldbrief / Hypothek | Löschung oder Übertragung bestehender Schuldbriefe; Neuerrichtung CHF 350 – 1’500 | Löschung Verkäufer, Neuerrichtung Käufer |
Richtwerte Stand 2026. Die genaue Berechnung der Grundstückgewinnsteuer hängt von Besitzdauer, Anlagekosten und Investitionen ab – wir rechnen sie vor dem Verkauf mit Ihnen durch.
Diese Dokumente brauchen wir für den Verkauf.
Für jede Liegenschaft
Aktueller Grundbuchauszug (Grundbuchamt Basel-Landschaft) · Gebäudeversicherungsausweis (BGV) · Grundriss- und Katasterpläne · Baubewilligungen und Umbaudokumentation · Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre · bestehende Schuldbriefe · Fotos.
Bei Stockwerkeigentum & vermieteten Objekten
Begründungsakt und Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft · Protokolle der letzten Versammlungen · Stand des Erneuerungsfonds · bei vermieteten Objekten die Mietverträge und Mieterspiegel.
Wir beschaffen fehlende Dokumente für Sie.
Sie müssen nicht bei Ämtern anstehen: Im Rahmen des Mandats holen wir die nötigen Unterlagen direkt ein – Sie zahlen nur die amtlichen Gebühren.
- Grundbuchauszug beim Grundbuchamt Basel-Landschaft
- Pläne und Baubewilligungen bei der Gemeinde
- Gebäudeversicherungsausweis bei der BGV
- GEAK auf Wunsch – im Kanton BL beim Verkauf freiwillig, bei älteren Liegenschaften empfehlenswert
Fragen zum Verkauf.
Wer erstellt den Kaufvertrag?
Im Kanton Basel-Landschaft eine freiberufliche Notarin oder ein Notar mit staatlicher Beurkundungsbefugnis.
- Ein privat geschriebener Kaufvertrag ist bei Grundstücken nichtig – die öffentliche Beurkundung ist Pflicht
- Wir bereiten alle Angaben und Unterlagen vor
- Wir koordinieren den Termin mit dem Notariat und begleiten Sie zur Beurkundung
Wann erhalte ich das Geld?
Nach dem Eintrag im Grundbuch – in der Regel 2 bis 4 Wochen nach der Beurkundung.
- Der Käufer legt bei der Beurkundung ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen seiner Bank vor
- Die Auszahlung erfolgt über das Notariat
- Ein Teil kann zur Sicherstellung der Grundstückgewinnsteuer zurückbehalten werden
Wie lange dauert ein Verkauf im Baselbiet?
Von der Bewertung bis zum Grundbucheintrag meist 3 bis 4 Monate.
- Vermarktung und Besichtigungen: in der Regel 6 bis 10 Wochen
- Reservation, Finanzierungsbestätigung und Notartermin: 4 bis 6 Wochen
- Bei realistischem Preis und vollständigen Unterlagen geht es schneller
Ein zu hoher Preis ist der häufigste Grund für Verzögerungen.
Was ist eine Reservationsvereinbarung?
Eine schriftliche Absichtserklärung zwischen Ihnen und dem Käufer.
- Anzahlung von meist 1–2 % des Kaufpreises
- Sichert die Verhandlungsphase ab, während der Käufer die Finanzierung regelt
- Rechtlich bindend ist erst der beurkundete Kaufvertrag
Muss ich bei einem Verkauf Steuern zahlen?
Ja – in Baselland die Handänderungssteuer und, bei Gewinn, die Grundstückgewinnsteuer.
- Handänderungssteuer: 1,25 % des Kaufpreises für den Verkäufer
- Grundstückgewinnsteuer: 3 bis 25 % auf den Gewinn nach Abzug von Anlagekosten, Investitionen, Provision und Notariat
- Wer innert zwei Jahren wieder selbst genutztes Wohneigentum in der Schweiz kauft, kann beide aufschieben bzw. befreit werden
Wir rechnen es vor dem Verkauf mit Ihnen durch.
Soll ich vor dem Verkauf renovieren?
Meist nein – kleine Massnahmen ja, grosse Umbauten nein.
- Lohnend: Reinigung, Entrümpelung, kleine Reparaturen, frische Wandfarbe, gepflegter Garten
- Nicht lohnend: neue Küche oder Bad kurz vor dem Verkauf – der Käufer hat eigene Vorstellungen
- Ausnahme: sicherheitsrelevante Mängel und Feuchtigkeitsschäden
Wir sagen Ihnen bei der Bewertung ehrlich, was den Preis wirklich verbessert.
Was passiert mit meiner Hypothek?
Sie wird abgelöst, vom Käufer übernommen – oder auf Ihr neues Objekt übertragen.
- Ablösung: die Bank wird aus dem Verkaufserlös zurückbezahlt – bei laufenden Festhypotheken kann eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen
- Übernahme durch den Käufer: möglich, wenn die Bank zustimmt und der Käufer die Tragbarkeit erfüllt
- Hypothekenübertragung (Objektwechsel): Kaufen Sie ein neues Eigenheim, können Sie Ihre bestehende Festhypothek mit Zinssatz und Restlaufzeit auf das neue Objekt mitnehmen – ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Die Bank prüft dafür das neue Objekt und die Tragbarkeit neu. Lohnt sich vor allem, wenn Ihr alter Zins tiefer ist als die aktuellen
- Schuldbriefe werden gelöscht oder auf den Käufer übertragen
Wir klären das frühzeitig mit Ihrer Bank – zusammen mit Roman Frey, unserem Finanzberater.
Kann ich das Mandat wieder kündigen?
Ja, jederzeit.
- Ein Maklervertrag kann ohne Frist gekündigt werden
- Sie schulden uns nur dann eine Provision, wenn der Verkauf mit einem von uns vermittelten Käufer zustande kommt
- Keine Kosten für Bewertung, Fotos oder Inserate
Kein Erfolg, keine Kosten – das ist unser Versprechen.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlose Bewertung vor Ort – unverbindlich, ohne Verkaufsdruck.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Rufen Sie an oder schreiben Sie uns – Antwort innert 24 Stunden.
ImmoBilà GmbH · Schneckelerstrasse 1, 4414 Füllinsdorf
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